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Exclusivité

CSF propose cette maison de 6 pièces à La Roche-sur-Yon au prix de 259 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2030442 · Mis à jour le 12/07/2026
Maison
6 pièce(s)
4 chambre(s)
120m2

Iad France - Erwan Huré vous propose : MAISON 120 m² - 4 CHAMBRES - GARAGE - JARDIN - PLUSIEURS PROJETS POSSIBLES - LA ROCHE-SUR-YON

Vous recherchez une maison offrant de beaux volumes, plusieurs possibilités d'aménagement et sans gros travaux immédiats à prévoir ?

Je vous propose cette maison d'environ 120 m² située à La Roche-sur-Yon, offrant un excellent compromis entre surface habitable, nombre de chambres, espaces annexes et budget.

Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse et agréable équipée d'une cheminée à foyer fermé, idéale pour les moments de convivialité.

La cuisine indépendante est complétée par une arrière-cuisine et un espace buanderie, apportant un réel confort d'organisation au quotidien.

Côté nuit :

* 4 chambres
* Salle de bain
* WC indépendant

À l'extérieur :

* Terrasse
* Jardin entièrement clôturé
* Peu de vis-à-vis à l'arrière
* Garage fermé
* Stationnements complémentaires

De nombreux travaux ont déjà été réalisés :

* Électricité refaite
* Couverture révisée
* Ravalement effectué
* Chaudière remplacée
* Porte d'entrée récente
* Porte de garage neuve
* Allée refaite

Les atouts de ce bien :

* Maison immédiatement habitable

* 4 chambres, un critère devenu rare sur cette tranche de prix

* Espaces annexes fonctionnels

* Jardin clos et terrasse

* Nombreux travaux déjà réalisés

* Garage fermé

Cette maison pourra convenir à différents projets :

* Résidence principale familiale
* Famille recomposée
* Télétravail avec bureau dédié
* Projet d'investissement patrimonial
* Étude d'un projet de location de chambres ou de colocation selon les besoins de l'acquéreur et la réglementation applicable

Dans un marché où les biens offrant 120 m² habitables, 4 chambres, un garage et un jardin deviennent de plus en plus difficiles à trouver dans cette enveloppe budgétaire, cette maison représente une véritable opportunité.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Huré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 853490688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32983943)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 120 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 275 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : La Roche-sur-Yon
Année de construction : 1974

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    224
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    34
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    34
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 16/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1950.00€ et 2710.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 12/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    259 000 €
    Maison 120m2 à La Roche-sur-Yon
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    Maison 120m2 La Roche-sur-Yon

    vente
    259 000 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à La Roche-sur-Yon (85000).
    Cette maison offre une surface habitable de 120 m², sur un terrain de 275 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 259 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 950 € et 2 710 € par an.
    Ce bien a été construit en 1974.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.