Iad France - Anthony Haudebault vous propose : MAISON DE BOURG CLÉ EN MAIN - CALME ABSOLU & CENTRE-VILLE
À Beaupréau
Découvrez cette charmante maison de bourg à étages, parfaitement entretenue, où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ! Située à deux pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités, elle offre un cadre de vie idéal alliant le dynamisme du centre-ville et un calme absolu. Un véritable havre de paix familial.

? LES ESPACES DE VIE

Rez-de-chaussée (Espace Jour) :
Un hall d'entrée accueillant
Une salle à manger conviviale et un salon indépendant chaleureux.
Une cuisine aménagée
Un WC indépendant.

À l'étage (Espace Nuit) :

3 belles chambres spacieuses et baignées de lumière.
Une salle d'eau moderne et lumineuse
Un second WC indépendant.

Les Combles :
Une charmante pièce d'appoint supplémentaire, idéale pour un bureau (télétravail), une chambre d'ami ou une salle de jeux pour enfants

? EXTÉRIEUR & ANNEXES
Le Jardin : Un bel espace extérieur clos et arboré, parfait pour se détendre.

Les Équipements : Profitez de terrasses bien exposées, d'une pergola pour vos repas d'été, d'une serre pour les passionnés de jardinage et d'une dépendance pratique pour le stockage.

Le Sous-sol (Niveau -1) : Un grand espace garage et chaufferie, offrant de nombreuses solutions de rangement.

? ATOUTS TECHNIQUES & CONFORT

Énergie & Chauffage : Chauffage économique par Pompe à chaleur (Aérothermie) installée en 2009 + Ballon thermodynamique performant (2019).

Isolation : isolation des combles refaite à neuf en 2019.

Ouvertures : Fenêtres en PVC double vitrage et porte d'entrée en aluminium récente (2021).

Toiture : Charpente et couverture entièrement refaites (1992).

Électricité : Tableau électrique entièrement remis aux normes.

Assainissement : Tout-à-l'égout conforme (réseau séparatif).

Façade : En très bon état général.

Budget maîtrisé : > * Consommation d'électricité : seulement ~110 € / mois (chauffage inclus ! ).

Taxe foncière : 753 € / an.

? PRÊT POUR UNE VISITE ?
Une maison aussi soignée, avec de si belles prestations énergétiques au cOEur de Beaupréau, est une opportunité rare sur le marché.

N'attendez pas pour concrétiser votre projet familial ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 87 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Haudebault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS CEDEX sous le numéro 845075233, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32145873)