En exclusivité sur Saint Genis Laval - Maison des années 30 avec fort potentiel d'agrandissement ou foncier - Possibilité d'une extension de plus de 100m² au sol ou de créer une 2e maison - 1 200 m² de terrain divisible avec la possibilité de financer entièrement la rénovation de la maison en vendant la moitié du terrain – Quartier résidentiel et calme – Proche commodités – Terrain plat

À l'abri des regards, au sein d'un environnement résidentiel recherché de Saint-Genis-Laval, cette propriété offre de belles opportunités de valorisation avec une parcelle de 1 200 m² entièrement plate et divisible.

Projet très adapté pour :

-Une famille qui souhaiterait avoir un grand jardin et une maison que l'on peut agrandir selon ses projets, avec une grosse surface potentielle.
- Une famille qui souhaiterait construire 2 maisons sur le même terrain (pour que des parents et des enfants habitent sur le même terrain par exemple)
- Une famille à qui 600m² suffisent, qui vont rénover la maison actuelle et peut-être un peu l'agrandir, et qui vont diviser et vendre 600m² pour financer leur projet en partie.

Classé en zone URI1C, le terrain autorise une emprise au sol pouvant atteindre 20 %, ouvrant des perspectives attractives pour des projets de construction ou d'agrandissement.
L'emprise au sol de la maison actuelle + du garage est d'environ 120m². Grâce à ses 1200m² et son coefficient de 20% il est possible de doubler la superficie au sol.

Le terrain est piscinable et comporte également un garage indépendant.

Les points forts du bien :

- Parcelle plate d'environ 1 200 m², fort potentiel de division foncière
- Terrain piscinable
- Zone URI1C – emprise au sol autorisée de 20 %
- Secteur résidentiel prisé et cadre de vie recherché
- La maison se situe à 500 mètres du collège Jean Giono et 3 minutes en voiture du centre Commercial Saint Genis 2
- Le bus 17 passe devant le collège et mène directement à la gare d'Oullins où l'on peut prendre le métro B

Une adresse offrant à la fois qualité de vie, rareté foncière et potentiel de développement, à proximité immédiate des commodités, établissements scolaires, transports et accès vers Lyon.

Pour tous renseignements ou visites, merci de contacter Judicaël Combe au 06 61 70 85 12 ou par mail jcombe@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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