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CSF propose cette maison de ville de 5 pièces à Saint-Genis-Laval au prix de 439 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.218869
Maison de ville
5 pièce(s)
3 chambre(s)
109m2
69230 SAINT-GENIS-LAVAL – MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE DE 109 M² – 3 CHAMBRES – GARAGE – JARDIN – LOTISSEMENT PRIVÉ ET SÉCURISÉ
À seulement quelques pas des écoles, des transports en commun, des commerces, du centre commercial de Saint-Genis-Laval ainsi que de nombreux espaces verts et équipements de loisirs, découvrez cette agréable maison familiale de 109 m² carrez (120 m² au sol), située au sein d'un lotissement privé, fermé et sécurisé par portail électrique.
Entièrement rénovée au cours des deux dernières années, cette maison offre des prestations soignées et un cadre de vie idéal pour une famille.
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse composée d'une cuisine ouverte sur le salon-séjour. Une large baie vitrée permet d'accéder directement à une agréable terrasse et à son espace extérieur, parfait pour profiter des beaux jours. Un WC indépendant complète ce niveau.
La maison bénéficie également d'un garage attenant offrant de nombreux espaces de rangement. Dans son prolongement, une buanderie avec point d'eau apporte un confort supplémentaire au quotidien. Un accès direct vers l'extérieur est également possible depuis cette partie de la maison.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres aux volumes généreux, dont une chambre de 19 m² avec placard intégré. Vous profiterez également d'une salle de bains avec WC ainsi que d'une salle d'eau indépendante, un véritable atout pour la vie de famille.
De nombreux travaux ont été réalisés récemment : remplacement des menuiseries, installation de volets roulants électriques, pose de moustiquaires sur certaines ouvertures, réfection complète des gouttières ainsi que des débords de toiture en PVC , rénovation de la cuisine, des sols, des peintures ainsi que plusieurs aménagements extérieurs.
Le lotissement est particulièrement apprécié pour son environnement calme, son accès sécurisé et ses charges maîtrisées d'environ 110 € par trimestre. Aucun travaux n'est actuellement prévu au sein de la copropriété.
Je reste à votre disposition pour tout complément d'information et aurai le plaisir de vous faire découvrir ce bien lors d'une prochaine visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thibault Crochon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°828716340.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 109 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 192 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Genis-Laval
Année de construction : 1987
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 90
Quote-part budget prévisionnel annuel : 416 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
170
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
29
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
29
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 01/12/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1570.00€ et 2125.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison de ville 109m2 Saint-Genis-Laval
vente
439 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Genis-Laval (69230).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 109 m², sur un terrain de 192 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 439 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 32 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 570 € et 2 125 € par an (prix des énergies indexés en 01/2026, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 416 € par an, soit environ 35 € par mois, pour une copropriété de 90 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1987.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.