Iad France - Sandrine Frutozo vous propose : Perpignan Centre ville au début de la rue de L'Argenterie, à deux pas de la place République et du Castillet, Immeuble entier dans lequel il faut prévoir des travaux inévitablement

Il est composé actuellement :
* D'un local commercial d'environ 30 m² au rez-de-chaussée avec vitrine + une cave en sous sol (ancienne pharmacie)
Et au dessus quatre étages d'environ 30 m² chacun
.
Chaque étage est composés actuellement de deux tout petits logements d'environ 13 a 14 m², mais il faudra prévoir d'en faire un seul type appartement T2 ou grand studio. Chaque niveau à deux portes fenêtres sur balconnets + une fenêtre sur coursive.
Actuellement un seul compteur électrique, mais un dossier a été monté et un accord a été donné pour avoir 5 compteurs complémentaires, un compteur par appartement et un compteur pour le local commercial, le compteur actuel sera pour les communs.
Un seul cumulus sur le comble de l'immeuble, il faudra prévoir un cumulus par appartement

L'immeuble est vendu libre d'occupation, sauf une locataire encore en place au 4eme étage. (plus d'informations à ce sujet par téléphone)

Les logements du 1er et 2eme étage droite ont été refait les autres sont à rénover voir photos

La toiture est la verrière sont a refaire ainsi que le plancher du local commercial

Immeuble frappé par un arrêté d'insalubrité daté d'aout 2024.
L'arrêté d''insalubrité est sur :
* Porte immeuble et 3 portes palières
* Des marches de l'escalier commun à refaire,
* Humidité provenant des problèmes de toit qui est a refaire
* Mise en conformité de l'électricité de la colonne + installation des compteurs
* système de chauffage
* Fenêtres

UN DEVIS COMPLET d'une entreprise habilitée à réaliser ce genre de travaux a été fait et est a votre disposition, une bonne partie des travaux peut bénéficier de subventions.

Dossier complet à votre disposition, idéal pour des personnes habituées a ce genre de projet.

Une fois les travaux fait vous pourrez envisager de louer
Le local commercial environ 600 euros / mois
Les appartements 500 euros en meublé et refait de neuf

RAPPORT GLOBAL MENSUEL ESTIME 2 600 EUROS

Je me tiens a votre disposition pour vous donner plus de détails sur ce projet, dossier complet à disposition

Merci de privilégier les appels téléphoniques aux mails, pour des échanges plus fluides et plus rapides

AVIS DE VALEUR OFFERT SUR PERPIGNAN ET LES ALENTOURS
20 ANS D'EXPERIENCE

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Frutozo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de perpignan sous le numéro 498921527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33122648)