Iad France - Emmanuelle Marpeau vous propose : Appartement de 187 m², place de la Monnaie, dans le Triangle d'Or nantais.

Au deuxième étage, avec ascenseur, d'un immeuble bourgeois, cet appartement d'environ 187 m² (loi Carrez) déploie de beaux volumes dans un registre classique, au cOEur de l'hyper-centre nantais.

Traversant et exposé sud / sud-ouest, il bénéficie d'une clarté naturelle mettant en valeur les éléments anciens préservés : parquets d'origine, cheminées, moulures et hauteur sous plafond d'environ 3,50 mètres.
L'entrée distribue une pièce de réception de plus de 50 m², composée d'un salon et d'une salle à manger aux proportions élégantes.
Une cuisine indépendante équipée prolonge les espaces de vie.
L'appartement accueille aujourd'hui trois chambres aux surfaces confortables (environ 18 m²), dont une suite parentale avec salle de bains privative et dressing.
Un bureau indépendant permet facilement d'envisager une quatrième chambre selon les besoins.
Une salle d'eau ainsi que deux toilettes complètent l'ensemble.

L'appartement a été entretenu avec soin et pourra faire l'objet, selon les envies, d'une relecture plus contemporaine respectueuse de son identité architecturale.

Une cave saine avec porte blindée pouvant accueillir du vin et un grenier viennent compléter ce bien pour un stockage optimal.

Particulièrement rare dans ce secteur, un garage sécurisé de 43 m² ainsi qu'un park lift peuvent être acquis en complément.
Un local commun est dédié aux vélos.

Ce lieu s'adresse aux amoureux du patrimoine qui souhaitent écrire le prochain chapitre d'une adresse d'exception.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 195€ par mois (soit 2340 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Marpeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 994077923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33242419)