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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 2 pièces à Nantes au prix de 141 600 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.221558 · Mis à jour le 28/09/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
42m2

NANTES – ÎLE DE NANTES – T2 RÉNOVÉ – LUMINEUX
Découvrez ce bel appartement T2 entièrement rénové en 2026, idéalement situé au 4ème étage dans le quartier République de l'Île de Nantes, à seulement 4 minutes à pied du tramway (arrêt Wattignies, lignes 2 et 3) et 6 minutes à vélo du centre-ville.
Ce bien en parfait état ne nécessite aucuns travaux. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse exposée Sud-Ouest, d'une cuisine séparée aménagée côté Nord-Est, ainsi que d'une chambre offrant une vue dégagée.

En plus de ses prestations de qualité (fenêtres récentes double vitrage, volets roulants électriques, porte blindée 3 points, interphone vidéo), cet appartement dispose d'une salle d'eau refaite à neuf (douche neuve, sèche-serviettes, emplacement lave-linge), de WC séparés et d'un grenier de 10 m². Un local à vélos est également accessible dans l'immeuble.
Le quartier offre un cadre de vie dynamique, à proximité immédiate des commerces (Biocoop République à 3 minutes) tout en restant à quelques minutes du centre-ville.

Informations financières et techniques :
DPE : E (passage en D automatique avec nouveau DPE en janvier 2027)
Charges de copropriété : 780 € / an
Taxe foncière : 751 € / an
Investissement locatif : ancien loyer 660 € + 80 € de charges

Idéal premier achat ou investissement locatif.
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Camille Palluat de Besset - Conseillère en immobilier à Nantes - Efficity
cpalluatdebesset@efficity.com - 06 58 54 42 98
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Camille Palluat De Besset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°944097575.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 135 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.89 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 42 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Nantes
Année de construction : 1965
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 192
Quote-part budget prévisionnel annuel : 780 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    270
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    10
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    10
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 25/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 800.00€ et 1290.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    141 600 €
    Appartement 42m2 à Nantes
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    Appartement 42m2 Nantes

    vente
    141 600 €*
    Publiée le 05/07/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Nantes (44200).
    Cet appartement offre une surface habitable de 42 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
    Ce bien se situe au 4e étage (immeuble de 5 étages).
    Non. Le prix affiché de 141 600 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 10 620 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (4.89 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 135 000 €.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 800 € et 1 290 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 780 € par an, soit environ 65 € par mois, pour une copropriété de 192 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1965.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.