Iad France - Christophe Cristiano vous propose : Au cOEur du très recherché 10e arrondissement de Marseille, découvrez ce superbe appartement à vendre T3 / 4 de 74 m², niché au 4e étage sur 8 d'une résidence sécurisée, fermée et parfaitement entretenue au prix de 209000 euros.

? Un espace de vie baigné de lumière :
Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour spacieux double de 26 m², exposé plein sud et ouest, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
Cet espace convivial, calme, cosy s'ouvre sur un balcon d'environ 6 m², véritable prolongement du salon, avec une vue dégagée spectaculaire jusqu'à Notre-Dame de la Garde, vous invitant à des moments de détente, de contemplation voire de partages entre amis, famille.

? Cuisine fonctionnelle avec accès sur l'extérieur :
La cuisine indépendante de 9 m², entièrement équipée (four, plaques, hotte, lave-vaisselles, réfrigérateur), est jolie, fonctionnelle et bénéficie également de son accès direct au balcon orienté sud.
La cuisine dispose aussi d'un cellier indépendant pour commodités et praticité.

? Bien aménagé, ce T4 transformé en T3, jouit d'un espace nuit confortable :
Le bien propose 2 chambres respectivement de 12 m² et 9 m² baignées de lumière comme l'ensemble de cet appartement via les grandes baies vitrées PVC.
Enfin la salle d'eau avec meuble simple vasque est distincte des WC séparés.

->Prestations, Confort, Emplacement :
DPE 'C' :
Double vitrage PVC (lumière maximale)
Volets roulants électriques PVC
Chauffage collectif au gaz via chaudière collective
Chauffe eau à gaz pour l'eau chaude des sanitaires
Résidence sécurisée : portail automatique, digicode, badge, gardiens.
? Stationnement libre inclus au sein de la résidence fermée, véritable atout au quotidien.
Proximité : Transports en commun, commerces de bouche, écoles, collège, lycée et centre commercial. à pied.

? Ce qu'on aime
? Vue exceptionnelle plein sud
? Espace, Luminosité remarquables
? Résidence sécurisée, fermée
? Balcon agréable avec vue WAHOU
? Stationnement facile

Un bien idéal pour une famille, un jeune couple ou un investissement patrimonial.
Une visite s'impose pour apprécier tout son potentiel !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 280 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183.33€ par mois (soit 2200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33242555)