Iad France - Vincent Peck vous propose : MARSEILLE 10e - PONT DE VIVAUX / Boulevard ICARD - T3 DE 52,78 m² - RÉSIDENCE SÉCURISÉE AU CALME

Un appartement lumineux, au calme, avec extérieur et stationnement, dans un secteur pratique et recherché du 10e arrondissement.

Au sein d'une petite résidence sécurisée et fermée, découvrez ce très bel appartement T3 de 52,78 m² Carrez, idéalement situé dans le secteur Pont de Vivaux / Boulevard ICARD, apprécié pour sa vie de quartier, ses commerces et sa facilité d'accès.

Dès l'entrée, on apprécie immédiatement la luminosité et la fonctionnalité des espaces. La pièce de vie, climatisée et exposée plein sud, développe près de 28 m² et offre un volume agréable, facile à vivre au quotidien. La cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial.

Le séjour se prolonge par une agréable terrasse d'environ 4 m², au calme et sans vis-à-vis, pouvant être fermée selon les besoins, offrant un véritable complément de vie au quotidien.

L'espace nuit est bien séparé et se compose de deux chambres confortables d'environ 10 m², toutes deux équipées de rangements et donnant accès à un balcon filant, apportant lumière et ouverture supplémentaire.

Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, double vasque et sèche-serviettes complète l'ensemble, ainsi qu'un WC indépendant.

L'appartement se situe au 1er étage sur 3 d'une résidence construite en 1974 et rénovée en 2012, bénéficiant de prestations appréciables : climatisation réversible, double vitrage dans toutes les pièces, belle luminosité et environnement particulièrement calme.

Côté confort, ce T3 dispose également de nombreux atouts rares dans le secteur :
* résidence sécurisée et fermée
* stationnement collectif facile au sein de la copropriété
* place de parking libre à l'intérieur de la résidence
* cave privative d'environ 6 m²
* local vélos

L'emplacement est un véritable point fort : commerces, écoles, transports, axes routiers et commodités sont accessibles rapidement, tout en conservant un cadre de vie résidentiel et paisible.

Un appartement idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif de qualité dans un secteur dynamique de Marseille.

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 154 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120.11€ par mois (soit 1441.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Peck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 851143057, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33369752)