Iad France - Pierric Hoel vous propose : APPARTEMENT 3 CHAMBRES EN REZ-DE-JARDIN AVEC EXTÉRIEUR PLEIN SUD DE 65 m², DANS UNE RÉSIDENCE CONTEMPORAINE DE STANDING.

Découvrez un appartement pensé comme une maison, au cOEur d'un véritable écrin de verdure.

À la frontière entre Lyon 5, Francheville et Sainte-Foy-lès-Lyon, ce superbe T4 en rez-de-jardin développe environ 77 m² au sein d'une résidence intimiste de standing érigée en 2020 par Bouygues Immobilier.

Volumes, lumière, prestations premium et extérieur plein sud : un bien rare sur le secteur.

Les points forts :
- Résidence récente haut de gamme encore sous garanties
- Jardin privatif et terrasse plein sud de 65 m²
- Esprit 'maison' avec accès direct à l'extérieur
- Prestations contemporaines et domotique
- Résidence confidentielle au calme absolu

UN ESPACE DE VIE LUMINEUX ET OUVERT SUR L'EXTÉRIEUR

Dès l'entrée, les prestations donnent le ton : rangements intégrés, matériaux de qualité et circulation fluide.

L'espace de vie, exposé plein sud, développe environ 31 m² baignés de lumière grâce aux larges baies vitrées.

Le séjour et la cuisine ouverte SoCoo'c entièrement équipée composent un ensemble élégant, chaleureux et parfaitement fonctionnel.

Le parquet massif associé au chauffage au sol renforce immédiatement la sensation de confort.

À l'extérieur, l'appartement dévoile un véritable prolongement de la pièce de vie :
- une terrasse sur plots d'environ 20 m²,
- un jardin arboré de 45 m²

Store-banne électrique, point d'eau, prise extérieure et éclairage permettent de profiter pleinement des beaux jours dans une ambiance calme et intimiste.

UN ESPACE NUIT BIEN PENSÉ

Séparé des pièces de réception, l'espace nuit offre une distribution idéale pour une vie de famille.

Il se compose :
- d'une suite parentale de 13 m² avec salle d'eau privative (douche à l'italienne) et dressing,
- de deux chambres supplémentaires de 10 m²,
- d'une salle de bains avec baignoire et espace buanderie,
- d'un WC indépendant avec rangements.

DES PRESTATIONS PREMIUM

L'appartement bénéficie d'équipements haut de gamme rarement réunis :
- chauffage au sol,
- parquet massif dans la pièce de vie,
- menuiseries haut de gamme K Line,
- brise-soleil orientables motorisés et volets électriques centralisés,
- porte blindée,
- vidéophone,
- pilotage domotique des lumières et du chauffage.

Une cave d'environ 7 m² et un box fermé de 15 m² sont proposés en supplément.

UNE RÉSIDENCE À TAILLE HUMAINE

Composée de bâtiments d'un étage seulement, la copropriété offre un cadre de vie particulièrement recherché et de qualité : boite aux lettres connectée et boites à colis mutualisées par système RENZ, grand local à vélo sécurisé avec aire de gonflage et de réparation.

Le parc paysager de 1200 m² avec ses arbres centenaires, le potager collectif et l'espace compost renforcent l'esprit 'ilot de nature' tout en restant à proximité immédiate des commodités.

LOCALISATION

L'environnement conjugue parfaitement calme résidentiel et accessibilité :
- arrêt de bus (lignes C20 direction Bellecour, 65 direction Gorge de Loup et 45 direction Croix Rousse) à 5 minutes à pied,
- à 10 minutes à pied de l'espace de loisirs Aquavert et des commerces du Point du Jour,
- à 15 minutes à pied du Lycée Branly et à 5 minutes à pied de l'école privée bilingue Westpoint,
- à 5 minutes en voiture de la gare d'Alaï,
- à 12 minutes en voiture de l'A6 et du tunnel de Fourvière,
- à 15 minutes en voiture de la place Bellecour.

Un appartement rare, offrant un équilibre parfait entre confort contemporain, extérieur et qualité de vie.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

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