Iad France - Antoine Ambrois vous propose : NOUVEAUTÉ - MAISON FAMILIALE À Brétigny-sur-Orge

Volumes généreux - Environnement verdoyant - 5 chambres

Découvrez cette belle maison familiale de 8 pièces, développant 130 m² Carrez (138 m² au sol), édifiée sur un terrain arboré de 150 m².
Idéale pour une grande famille, cette maison séduit par ses espaces lumineux, sa fonctionnalité et sa situation privilégiée, au sein d'une résidence fermée et sécurisée disposant d'un terrain de tennis et d'un terrain de pétanque.

ENVIRONNEMENT :
- Écoles maternelle et primaire à moins de 5 minutes à pied
- Collège et lycée à proximité
- Accès rapide aux axes routiers principaux : N20, A10, N104, A6
- Commodités immédiates : gare à environ 10 minutes à pied, commerces, cinéma, etc.

DESCRIPTION DU BIEN :

Au rez-de-chaussée :
- Entrée spacieuse
- Cuisine séparée, entièrement aménagée (possibilité d'ouverture sur le salon)
- Séjour double d'environ 30 m², baigné de lumière, avec accès direct à la terrasse et au jardin
- WC indépendant

Au 1er étage, un palier dessert :
- 3 belles chambres
- Un dressing
- Salle de bains
- WC séparé

Au 2e étage, un palier dessert :
- 2 grandes chambres
- 1 pièce polyvalente (bureau, petite chambre d'enfant ou dressing)
- Salle d'eau avec WC

SOUS-SOL TOTAL, divisé en :
- Cave
- Buanderie
- Chaufferie
- Espaces de rangement

LES EXTERIEURS :
- Agréable terrasse donnant sur un jardin arboré, idéal pour les beaux jours
- Abri de jardin

STATIONNEMENT : possibilité de garer plusieurs véhicules au sein de la résidence sécurisée avec portail motorisé.

Les + :
* Cuisine neuve, isolation et peintures refaites en 2025
* Sous-sol total
* Fenêtres en double vitrage PVC sur l'ensemble de la maison + VMC
* Une salle de bains + une salle d'eau
* Un WC à chaque niveau
* Fibre optique

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 146 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133€ par mois (soit 1596 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 230 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Ambrois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 820851921, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33242737)