Iad France - Jean Marc Orfila vous propose : * Charmante Maison Kaufman avec Jardin sud sans vis-à-vis et double Garage à Brétigny-sur-Orge *

Bienvenue dans cette belle maison de 5 pièces située à Brétigny-sur-Orge, offrant un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort et d'espace. Construite en 1989, cette maison de 115 m² sur un terrain de 331 m² saura vous séduire par ses nombreuses caractéristiques attrayantes.

* Description des Pièces *

Au rez-de-chaussée, plein pied sur jardin, un grand salon cathédral traversant, lumineux de 34.23 m² avec cheminée, pour une luminosité optimale, une chambre suite parentale avec sa salle de bain, douche neuve, un toilette indépendant, une cuisine séparée et équipée, une buanderie, un double garage, et un espace terrasse de 25 m².

A l'étage, un patio de 10 m² pour un espace télétravail, une chambre avec dressing et une autre donnant sur jardin. Chaque espace a été soigneusement aménagé avec placards pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien.
Une salle d'eau et un toilette complètent ce niveau.

* Avantages *
- Garage pour stationner en toute sécurité 2 voitures plus 2 parkings devant.
- Terrasse et jardin exposition plein sud pour profiter de moments de détente en extérieur
- Proximité des écoles, de la gare, du lycée et du centre-ville

La maison bénéficie de nombreux équipements pour votre confort, tels que la fibre optique, la ventilation mécanique, la cheminée et le chauffage individuel au gaz naturel.

* Points d'Intérêt *
- Ecole à 5 minutes à pied
- Gare à 13 minutes à pied
- Lycée à 10 minutes à pied
- Centre-ville à 15 minutes à pied

Une rénovation est à prévoir pour moderniser certains espaces et optimiser le potentiel de cette maison, offrant ainsi la possibilité de personnaliser votre futur espace de vie selon vos goûts et besoins.

Ne manquez pas cette belle opportunité d'acquérir une maison pleine de potentiel dans un environnement calme et familial. Planifiez dès maintenant une visite pour découvrir tous les atouts et le charme de cette propriété unique à Brétigny-sur-Orge.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 329000 euros. Prix hors honoraires : 314000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,78% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Marc Orfila mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 832869457, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33199380)