Iad France - Laurent Zerbib vous propose : PARIS 20e - STUDIO RÉNOVÉ DANS IMMEUBLE RÉCENT AVEC ASCENSEUR ET DPE C.

Dans une résidence récente de 2006, venez découvrir ce charmant studio de 21,8 m² Carrez, situé au 1er étage AVEC ascenseur, au 102 rue de Bagnolet, à deux pas de la rue des Pyrénées.

Dès l'entrée, l'appartement séduit par son très bon état général et son atmosphère soignée.
Le studio a été rénové, sols, murs et plafonds.
Autres points forts particulièrement recherchés : l'installation électrique est conforme, permettant un achat serein aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif, un excellent DPE C sans oublier des fenêtres PVC qualitatives avec volet roulant.
Pour une bonne maîtrise des coûts, le chauffage et l'eau chaude sont individuels et électriques, dans un immeuble récent bien isolé.

La copropriété, à taille humaine avec seulement 35 appartements, présente des charges modérées de 112 € par mois.
Taxe foncière 2025 : 654 €.
Un bien rare sur le secteur, dans un quartier commerçant, proche des transports (bus 26,64 et 76 - métro Gambetta M3) et de la grande médiathèque, pour des acquéreurs recherchant :
un immeuble récent,
un ascenseur,
un appartement sans travaux,
et une adresse parisienne dynamique et bien connectée.
Idéal premier achat, pied-à-terre parisien ou investissement patrimonial de qualité.

La première photo est une simulation d'aménagement 3D permettant de se projeter facilement dans le potentiel de ce studio tout en respectant les volumes réels.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 112€ par mois (soit 1344 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Zerbib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33242841)