Iad France - Cécile DEMEURE vous propose : SAULX LES CHRATREUX * QUARTIER DU ROCHERS * JARDIN 650 m² * 3 CHAMBRES * ZERO TRAVAUX * AUCUN VIS-A-VIS *

Il existe des maisons où l'on se sent bien dès les premières secondes...
Et puis il y a celles qu'on ne veut plus quitter.

Nichée au fond d'une impasse, dans le quartier le plus prisé du Rocher de Saulx, cette maison individuelle entièrement rénovée en 2011 offre un cadre de vie rare : calme absolu, intimité totale et environnement verdoyant, à seulement quelques minutes des commodités et des axes principaux.

Ici, aucun vis-à-vis.
Seulement le chant des oiseaux, une belle lumière traversante et un jardin pensé pour profiter pleinement de chaque saison.

Dès l'entrée, vous découvrez une PIECE DE VIE CHALEUREUSE et lumineuse, ouverte sur une GRANDE TERRASSE plein SUD d'environ 40 m², parfaite pour les repas d'été, les moments en famille ou les soirées entre amis.
La CUISINE OUVERTE, moderne et conviviale, s'intègre parfaitement à cet espace de vie tourné vers l'extérieur.

La maison propose 90 m² habitables avec une configuration idéale :

* VIE DE PLAIN PIED très recherchée,
* 3 chambres dont 2 au rez-de-chaussée,
* salle de bains avec douche et baignoire,
* circulation fluide et ambiance cosy.

À l'extérieur, le terrain clos et parfaitement entretenu de 650 m² prolonge cette sensation de tranquillité.
Un véritable cocon de verdure, sans aucun vis-à-vis.

Côté prestations, tout a été pensé pour le confort :

* rénovation complète réalisée en 2011,
* aucun travaux à prévoir,
* double vitrage,
* isolation refaite,
* ravalement effectué,
* portail électrique + second portail manuel permettant de stationner jusqu'à 3 véhicules facilement,
* garage indépendant,
* cave,
* visiophone,
* alarme,
* store banne motorisé de 7 mètres.

Autre atout majeur : sa FAIBLE CONSOMMATION énergétique.
Maison entièrement électrique avec une consommation maîtrisée d'environ 1 900 € par an pour une famille de 3 personnes, un vrai confort au quotidien.

Une maison rare sur le secteur, idéale pour une famille, un couple recherchant le calme ou des acquéreurs souhaitant un bien sans travaux dans un environnement privilégié.

Proche des commerces, écoles et collège de la ville ou privé ISC de la Ville-du-Bois (dessertes scolaires pour toutes), proche transports (bus pour la gare de Massy RER B et TGV) ou à quelques minutes de la Gare d'Epinay RER C et enfin au cOEur de la nature du quartier des rochers.

Les + recherchés :
? Quartier ultra prisé du Rocher de Saulx
? Maison entièrement rénovée
? Aucun vis-à-vis
? Impasse au calme
? Vie de plain-pied
? Grande terrasse plein sud
? Jusqu'à 3 stationnements
? Garage + cave
? Faible consommation énergétique
? Zéro travaux
? Proximité forêt, commerces et accès N20

Une visite suffira pour comprendre pourquoi ce bien est un véritable coup de cOEur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile DEMEURE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 838821122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33242881)