Iad France - Nicolas Prado vous propose : Nicolas Prado vous présente à la vente cette superbe maison en pierre au charme rare, située dans l'un des secteurs les plus appréciés de Bordeaux, à proximité immédiate de Nansouty.

Derrière sa façade bordelaise élégante se cache une maison profondément chaleureuse, lumineuse et pleine de caractère, où chaque espace semble avoir été pensé pour offrir une véritable qualité de vie au quotidien.

Entièrement rénovée en 2023 avec beaucoup de goût et des matériaux soigneusement sélectionnés, cette maison développe environ 100 m² habitables et réussit parfaitement l'alliance entre authenticité de l'ancien et confort contemporain.

Dès l'entrée, le charme opère immédiatement : carreaux de ciment, parquet massif, belles hauteurs sous plafond, détails anciens conservés avec soin... L'atmosphère est douce, raffinée et résolument bordelaise.

La pièce de vie, particulièrement spacieuse et baignée de lumière, constitue le véritable cOEur de la maison. Ouverte sur le jardin grâce à de larges ouvertures, elle offre une sensation d'espace et une connexion permanente avec l'extérieur. La cuisine semi-ouverte s'intègre parfaitement à l'ensemble et profite elle aussi de cette agréable vue dégagée sur la végétation.

À l'extérieur, le jardin est tout simplement exceptionnel pour le secteur. Intime, verdoyant, calme et parfaitement exposé plein Sud ouest, il devient un véritable prolongement de la maison. Un lieu rare en plein Bordeaux, où l'on imagine immédiatement les petits-déjeuners au soleil, les soirées d'été entre amis ou les après-midis paisibles en famille.

À l'étage, trois chambres confortables et lumineuses ainsi qu'une salle de bains composent l'espace nuit.

Une cave d'environ 18 m² complète le bien, ainsi qu'un garage de 9 m² idéal pour vélos, stockage ou atelier.

Cette maison séduira les amoureux des biens de caractère souhaitant profiter d'une vraie vie de quartier bordelaise, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de l'hypercentre, tout en bénéficiant d'un calme et d'un extérieur extrêmement rares en ville.

Un bien profondément attachant, élégant et vivant, où l'on se projette immédiatement.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 578000 euros. Prix hors honoraires : 560000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,21% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Prado mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 800277964, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33243016)