84 000 AVIGNON – QUARTIER RECHERCHÉ – MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN-PIED – TYPE 5 – TERRASSE ET JARDIN SANS VIS-À-VIS – GARAGE – ENVIRONNEMENT CALME – RÉSIDENCE PRINCIPALE, PIED-À-TERRE OU INVESTISSEMENT.

Dany ALORY effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose une maison familiale de PLAIN-PIED d'environ 106 m², type 5, de CONSTRUCTION TRADITIONNELLE, édifiée sur une parcelle d'environ 500 m², dans le quartier résidentiel du Clos de l'Épi-Neuf, secteur recherché du sud-est d'Avignon. Situé dans un environnement CALME ET VERDOYANT, ce quartier réunit les critères essentiels d'un CADRE DE VIE DE QUALITE : écoles et collège (école Clos du Noyer, école primaire Amandier, école Montessori et collège Gérard Philipe, tous à moins de 5 minutes en voiture), commerces et équipements sportifs (piscines, stade) à proximité immédiate, desserte routière excellente avec l'A7 et la gare TGV à moins de 10 minutes. Une VOIE VERTE CYCLABLE, le Chemin des Canaux longeant le canal de Vaucluse, relie le quartier aux remparts historiques d'Avignon - classés au patrimoine mondial de l'UNESCO - sans emprunter la route.
Cette maison individuelle de plain-pied se compose d'un VASTE HALL D'ENTREE AVEC PLACARD, d'une PIECE A VIVRE LUMINEUSE de plus de 31 m² ouverte sur la terrasse, et d'une cuisine séparée. Un couloir équipé de grands espaces de rangement dessert la salle de bain, un WC indépendant, une douche et trois chambres. La pièce à vivre et deux chambres ouvrent directement sur la TERRASSE EXPOSEE SUD/SUD-EST et le jardin sans vis-à-vis ; la troisième chambre ouvre également sur le jardin.
Le bien nécessite quelques travaux de rénovation, offrant une belle opportunité de personnalisation selon vos goûts.
Un grand garage avec mezzanine de stockage complète l'ensemble.
Le stationnement est aisé, aussi bien à l'intérieur du jardin qu'à l'extérieur.
La propriété est également équipée d'un forage privatif.

ON AIME :
Le quartier résidentiel calme et verdoyant du Clos de l'Épi-Neuf
La proximité immédiate des commodités et services
La voie verte cyclable reliant directement la maison aux remparts du centre historique via le Chemin des Canaux
Le plain-pied et la construction traditionnelle, gage de qualité et de durabilité
L'exposition sud/sud-est, la luminosité et le jardin sans vis-à-vis
Le stationnement facile, intérieur et extérieur
Le forage pour l'arrosage du jardin

Taxe foncière annuelle estimée : 2 200 €.

Pour toutes informations complémentaires et organiser une visite, contactez Dany ALORY au 06 10 29 31 67 ou par mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dany Alory - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°797954708.
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