Iad France - Ugo Ogier vous propose : Située sur la commune de Plouër-sur-Rance, dans un environnement particulièrement recherché à proximité immédiate des bords de Rance, cette spacieuse maison familiale offre un cadre de vie privilégié, entre nature et douceur de vivre, à moins de 2,5 km du centre et de ses commodités.
Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie baigné de lumière, pensé pour le confort du quotidien et les moments de convivialité. Les volumes généreux permettent d'imaginer un aménagement harmonieux entre salon, salle à manger et espace détente, le tout ouvert sur le jardin pour profiter pleinement de l'environnement verdoyant.
La maison propose vie de plain-pied grâce à sa chambre, son bureau et une salle d'eau située au rez-de-chaussée, idéales pour une vie de famille confortable ou pour anticiper l'avenir. À l'étage, 4 chambres supplémentaires dont une suite parentale et une salle de bain viennent compléter l'ensemble, offrant de multiples possibilités : chambres d'enfants, espace invités ou bureau pour le télétravail.
À l'extérieur, le jardin arboré offre un cadre calme et agréable, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un abri de jardin vient compléter cet espace, pratique pour le stockage ou le matériel d'entretien.
Côté fonctionnalité, la maison dispose également d'un grand garage, offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de rangement ou d'aménagement selon vos besoins (atelier, espace de loisirs, etc.).
Le secteur séduit par son cadre paisible et naturel, à proximité des sentiers longeant la Rance, idéals pour les balades à pied ou à vélo. Vous bénéficiez ici d'un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité, à quelques minutes seulement des commerces, écoles et services.
Un bien aux beaux volumes, idéal en résidence principale comme secondaire, pour ceux qui recherchent espace, confort et qualité de vie dans un environnement privilégié.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 498700 euros. Prix hors honoraires : 480000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,90% du prix du bien hors honoraires) : 18700 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ugo Ogier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint malo sous le numéro 889435533, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33238533)