Iad France - Michel Chazelas vous propose : Maison individuelle de 86 m² implantée sur un terrain clos et arboré de 1509 m², dans une impasse paisible du secteur Codille, à seulement quelques minutes du centre de Saint-Junien et de toutes ses commodités.

Ce que vous allez aimer
Dès l'entrée, on apprécie la générosité du plain-pied : un séjour traversant baigné de lumière grâce à son orientation plein sud, ouvert sur un balcon terrasse avec vue dégagée sur la campagne environnante. La cuisine indépendante, deux chambres confortables, une salle de bains et un WC séparé complètent ce niveau de vie pensé pour le quotidien.

En sous-sol total : un garage spacieux, une chambre supplémentaire, un cabinet de toilette, un dégagement et de belles surfaces de rangement -- autant d'espace pour faire évoluer le bien selon vos besoins (atelier, bureau, suite parentale, espace ado...).

À l'extérieur, le jardin clos et entretenu offre un véritable écrin de verdure. Portail blanc, allée gravillonnée, espace de stationnement supplémentaire devant la maison : tout est là pour accueillir une famille ou un couple en quête de tranquillité.

Les points clés
Construction 1978 -- structure saine, toiture en bon état
86 m² habitables sur 2 niveaux + sous-sol complet
Plain-pied sur l'avant, accès facilité
Chaudière gaz, double vitrage PVC sur la majorité des ouvertures, combles isolés
Terrain plat clos de 1509 m², exposition sud, sans vis-à-vis arrière

À prévoir -- en toute transparence
Un rafraîchissement intérieur et un assainissement de l'air (mise en place d'une VMC recommandée) sont à envisager. Un audit énergétique réglementaire a été réalisé : il chiffre et planifie précisément les travaux d'amélioration énergétique éligibles à MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur, à l'Éco-PTZ et à la TVA 5,5 %. C'est l'opportunité de faire monter ce bien en classe B après travaux, et donc d'en valoriser durablement le patrimoine.

Pour qui ?
-> Primo-accédants souhaitant se constituer un patrimoine à coût d'entrée maîtrisé, avec un projet de rénovation progressif accompagné par les aides de l'État.
-> Investisseurs anticipant les échéances locatives 2028 (sortie de classe F) : potentiel locatif intéressant, rendement brut attractif après travaux.
-> Familles recherchant un cadre calme, lumineux, avec jardin, à proximité immédiate de Saint-Junien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 352 et classe CLIMAT F indice 77. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Chazelas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 339018848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33238633)