Iad France - Fanny Carceles vous propose : ALLEVARD (38580) - RÉSIDENCE LES SILÈNES
15 avenue des Bains - 3ème étage

Appartement T2 de 28,43 m² (loi Carrez) avec terrasse exposée Sud, au sein de la résidence thermale Les Silènes, en plein cOEur d'Allevard, station thermale au pied du massif de Belledonne.

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COMPOSITION
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o Entrée / couloir
o Séjour avec coin repas
o 1 Chambre
o Salle d'eau avec douche
- Possibilité de raccorder facilement un lave linge
o WC séparé
o Terrasse

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ÉQUIPEMENTS & ÉTAT
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o Radiateurs électriques NF neufs (2025)
o Ballon eau chaude 150 L neuf (2026)
o Double vitrage PVC
o Ascenseur dans la résidence
o Places de stationnement aux pieds de la résidence
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o DPE : C
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COPROPRIÉTÉ
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o Syndic professionnel : FONCIA Grésivaudan
o Charges : environ 238 € / trimestre (dont 51 € / trim. fonds travaux ALUR), soit 79€ / mois
o Tantièmes : 918 / 100 000
o Travaux VMC votés en AG janvier 2026 - résidence bien gérée

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IDÉAL POUR
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o Pied-à-terre ou résidence secondaire en montagne
o Investissement locatif (cure thermale, tourisme) : Très Bonne Rentabilité locative !
o Primo-accédant

Contactez moi de préférence par sms, je suis disponible les week-end également pour organiser une visite

A très vite !
Fanny

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 156 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 79€ par mois (soit 948 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 198 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Carceles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 903114775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33236463)