Iad France - Pierric Hoel vous propose : Découvrez une maison familiale parfaitement entretenue, offrant un équilibre rare entre volumes, fonctionnalité et qualité de vie, à seulement quelques minutes à pied du centre de Marcy-l'Étoile.

Édifiée en 1986 sur une parcelle close et arborée de 530 m², cette maison développe environ 128 m² habitables et a bénéficié au fil des années d'améliorations régulières lui permettant aujourd'hui d'offrir un excellent niveau de confort, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur.

Une maison pensée pour une vraie vie de famille, où l'on peut simplement... poser ses valises.

Points forts :
- excellent état général
- belle pièce de vie traversante de 57 m²
- suite parentale avec dressing et salle d'eau
- double exposition est / ouest
- deux terrasses dont une avec pergola bioclimatique
- localisation recherchée à Marcy-l'Étoile

PRESTATIONS

Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes et sa luminosité.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste pièce de vie climatisée de 57 m² environ, traversante est / ouest et largement ouverte sur les extérieurs grâce à de nombreuses ouvertures.

La cuisine semi-ouverte de marque Aviva, entièrement équipée, est prolongée par l'espace repas puis le séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois. Le salon, lumineux et convivial, complète harmonieusement cet espace de vie pensé pour recevoir comme pour le quotidien.

Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau.

À l'extérieur, les espaces ont été conçus pour profiter pleinement des différentes expositions :
- une terrasse ouest avec pergola bioclimatique,
- une seconde terrasse côté est,
- un jardin plat, clos, arboré, piscinable, et particulièrement agréable au quotidien.

L'étage accueille :
- trois chambres d'environ 11 m²,
- une suite parentale de 19 m² comprenant chambre, dressing et salle d'eau avec douche à l'italienne,
- une salle de bains avec baignoire d'angle,
- un WC indépendant.

Un garage indépendant de 24 m² ainsi qu'un débarras fermé apportent un vrai confort de rangement.

Prestations techniques :
- DPE C
- double vitrage
- volets roulants électriques
- climatisation réversible dans la pièce de vie
- pergola bioclimatique motorisée avec éclairage led et détecteur de pluie
- chaudière à condensation récente
- adoucisseur d'eau
- porte de garage motorisée
- isolation récente
- débords de toit PVC et chéneaux en aluminium
- toiture en excellent état
- système d'alarme

SITUATION

La maison bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique et recherché :
- à 800 m du centre de Marcy-l'Étoile et de ses commerces,
- à 300 m des lignes de bus 72 et 98 permettant de rejoindre Gorge de Loup,
- à proximité immédiate des écoles publiques, privées et de l'école bilingue English School,
- à 1 km des sites Sanofi et bioMérieux,
- à quelques minutes du parc de Lacroix-Laval et de VetAgro Sup.

Un bien rare sur le secteur, réunissant emplacement, entretien irréprochable et qualité de vie familiale.

Contactez-moi pour découvrir cette maison sans attendre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D ...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33236715)