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Exclusivité

CSF propose cette maison de 4 pièces à Marcy-l'Étoile au prix de 149 800 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.885185 · Mis à jour le 15/07/2026
Maison
4 pièce(s)
2 chambre(s)
86m2

Iad France - Pierric Hoel vous propose : VIAGER OCCUPÉ - RARE - Réservé aux investisseurs avertis

Proche du centre de Marcy-l'Étoile, maison de plain-pied d'environ 86 m² habitables sur parcelle close et arborée de 700 m².

Salon / séjour 30 m², cuisine indépendante équipée 10 m², deux chambres (12 et 11 m²), salle de bains avec baignoire, buanderie avec douche, WC indépendant. Deux garages (30 et 21 m²).

Bien sain et entretenu : huisseries bois double vitrage, façade et toiture en bon état, stationnements sur la parcelle.

Ce bien ne sera pas libéré à la vente : la venderesse, 86 ans, conserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant. Il s'agit d'un placement à rendement différé, réservé à un investisseur disposant du bouquet et capable de servir la rente sur la durée.

Conditions :
- Viager occupé sur une tête - femme de 86 ans
- Valeur vénale : 300 000 €
- Bouquet : 161 000 € HAI
- Rente mensuelle : 870 €

Dossier complet transmis aux investisseurs justifiant d'une capacité de paiement du bouquet et d'une situation permettant le service de la rente.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 149800 euros. Prix hors honoraires : 140000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,00% du prix du bien hors honoraires) : 9800 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 176 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33297191)

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* 140 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 86 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 700 m2
Informations sur le lot
Localisation : Marcy-l'Étoile
Année de construction : 1997

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    176
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    36
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    36
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 23/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1490.00€ et 2070.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 15/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    149 800 €
    Maison 86m2 à Marcy-l'Étoile
    En vente
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    Maison 86m2 Marcy-l'Étoile

    vente
    149 800 €*
    Publiée le 30/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Marcy-l'Étoile (69280).
    Cette maison offre une surface habitable de 86 m², sur un terrain de 700 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 149 800 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 235 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 140 000 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 490 € et 2 070 € par an.
    Ce bien a été construit en 1997.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.