Iad France - Lionel Giraud vous propose : en EXCLUSIVITE, très rare à la vente, sur la commune du Vif, venez découvrir cette maison moderne, construite en 2017 sur une parcelle clôturée de 800 m², arboré et fleurit avec une grande terrasse dallée.
au RDC, vous entrez par un hall, sur votre gauche : un coin bureau ou idéal à aménager pour ranger vos vestes / chaussures, un cellier / buanderie de 3,57 m², un toilette, une chambre parentale de 11,97 m², un dressing de 4,36 m² et une salle d'eau de 4,39 m².
Sur la partie droite de l'entrée : baigné dans une belle luminosité, le salon avec son poêle à bois « Godin » (flamme verte), conduit tubé, idéal pour profiter de la bonne chaleur du bois, une salle à manger avec accès terrasse et sa cuisine toute aménagée et équipée, l'ensemble des pièces font 45,46 m².
au 1er étage : un coin bibliothèque, 2 chambres de 12 m² avec 1 bureau de 8,5 m² et une salle de bain avec toilette de 4,41 m².
Garage : de 21,34 m² avec porte sectionnelle et une autre porte pour accéder derrière la maison, côté terrain, point d'eau et mezzanine pour stockage.
Chauffage : Pompe à chaleur air / eau pour production au sol de chauffage et rafraîchissant également pour le rdc et le 1er étage.
Eau Chaude : chauffe-eau thermodynamique.
Menuiseries : Intérieur en bois et extérieur en aluminium, un grande partie des fenêtres sont équipées de moustiquaire et certaines oscillo-battantes.
Volets : roulants électriques au rdc et volets bois à l'étage.
Assainissement : Tout à l'égout.
Factures d'électricité : 140€ / mois (consommations pour 4 personnes).
Taxe foncière : 2600€.
N'attendez pas pour m'appeler pour venir voir cette belle maison.
Pensez à préparer votre simulation bancaire ou courtière de 2026.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 75 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Giraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 845075852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33232502)