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Exclusivité
CSF propose cette maison de ville de 10 pièces à Aix-en-Provence au prix de 1 330 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.209276
Maison de ville
10 pièce(s)
9 chambre(s)
206m2
13090 - AIX-EN-PROVENCE - QUARTIER PIGONNET - MAISON 206M² INCLUANT 4 STUDIOS INDÉPENDANTS - EXCELLENT ENTRETIEN - TRANQUILITÉ ABSOLUE
Efficity vous propose cette maison de ville à Aix-en-Provence dans un environnement calme et prisé du quartier Pigonnet, à 18 min à pied du centre.
La maison principale, orientée sud, comprend 138 m² sur 2 niveaux.
5 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, 1 salle-de-bain, 1 buanderie et de nombreux rangements.
Le séjour/cuisine en U de 48 m², chaleureux et lumineux, séduit par ses poutres apparentes, sa cheminée et ses nombreuses ouvertures.
Il donne sur une agréable terrasse d'angle ombragée avec vue dégagée.
Les 4 studios indépendants (+/- 17m2 chacun), entièrement rénovés, ont une entrée latérale par le jardin.
Ils permettent des revenus locatifs de 24 000€/annuel
Possibilité de les intégrer au rez-de-jardin de la maison principale.
Le jardin clos, dominé par un micocoulier cinquantenaire, entoure la maison.
Terrain plat de 503m², piscine au sel 8x4, cuisine de jardin avec four à pizza, atelier.
Construite en 1990 par les propriétaires actuels et régulièrement entretenue, la villa est en excellent état général.
- Diagnostic énergétique B
- Cave aménagée
- Pompe à chaleur air-eau installée en 2024
- Plancher chauffant dans toute la maison et les 4 studios
- Aspirateur centralisé
- Vide sanitaire
- 2 places de parking
- Eau de la ville + eau d'arrosage = 2 compteurs
- Toiture : PST tôle étanche et tuiles anciennes, charpente vérifiée, combles isolées.
ENVIRONNEMENT ET TRANSPORT :
- Quartier résidentiel, rue peu passante
- Proximité des transports en commun, de l'entrée d'autoroute du Pont de l'Arc et du centre ville.
- A 2 pas des facultés, écoles et commerces (Nativité à 15 min à pied)
- A 12 min de la gare TGV
Belle opportunité pour ceux qui recherchent un quotidien sans voiture et une propriété à l'entretien facile avec faible consommation d'énergie.
Photos des studios sur demande.
Pour plus d'informations, contacter Elisabeth CHONÉ au 06 20 60 64 87, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/echone/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elisabeth Choné - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°809608383.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 206 m2
Pièce(s) : 10
Chambre(s) : 9
Salle(s) de bain(s) : 5
Chauffage : individuel électrique sol
WC : 7
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 503 m2
Parking : 2
Informations sur le lot
Localisation : Aix-en-Provence
Année de construction : 1990
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
86
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
2
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
2
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 02/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1370.00€ et 1910.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2022 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 206m2 Aix-en-Provence
vente
1 330 000 €*
Publiée le 16/05/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Aix-en-Provence (13090).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 206 m², sur un terrain de 503 m².
Ce bien compte 10 pièces, dont 9 chambres et 5 salles de bain.
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 1 330 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 99 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 370 € et 1 910 € par an (prix des énergies indexés en 01/2022, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 1990.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.