31200 TOULOUSE – T2 AVEC BALCON ET PARKING – 105 000 € – IDEAL INVESTISSEMENT OU PREMIER ACHAT

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement 2 pièces situé dans un environnement résidentiel agréable du secteur Toulouse Nord.
D'une surface d'environ 46 m², cet appartement situé au 2ème étage avec ascenseur se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle de bain avec WC ainsi que d'un balcon permettant de profiter d'un extérieur au calme.
La résidence récente, construite après 2006, bénéficie d'une construction béton et d'une copropriété bien entretenue.
L'appartement dispose également d'une place de parking en sous-sol, un véritable atout sur le secteur.

Le séjour d'environ 24 m² offre un espace de vie confortable et convivial. La luminosité ainsi que le calme de l'appartement en font un bien agréable à vivre aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Charges de copropriété maîtrisées.

Valeur locative estimée : entre 650 € et 720 € charges comprises selon ameublement et conditions de location.
Rentabilité locative brute estimée :
environ 7,4 % sur une base de 650 € CC,
pouvant atteindre environ 8,2 % sur une base de 720 € CC.
À 105 000 €, ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur ou un premier achat avec un bon potentiel locatif dans un secteur où la demande reste soutenue.
Proche des transports, commerces et accès rapides vers le centre-ville et les pôles d'activités.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Olivia Emery - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°844614214.
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