Iad France - Caroline Barral vous propose : NÎMES - Notre-Dame / Carnot - T3 rénové 92 m² + terrasse 28 m² - potentiel T4
Au cOEur de Nîmes, dans le secteur recherché Notre-Dame / Carnot / Square de la Couronne, découvrez ce charmant T3 entièrement rénové de 92 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété.
L'emplacement permet de profiter pleinement du centre-ville avec un accès direct aux commerces, transports, à la gare, aux commodités et aux monuments historiques tels que les Arènes.
L'appartement, traversant et lumineux, offre de beaux volumes et une rénovation complète de qualité.
Il se compose d'une grande pièce de vie d'environ 47 m² avec cuisine ouverte meublée, de deux chambres spacieuses dont une de 22 m² avec salle d'eau et dressing, d'un WC indépendant avec un coin cellier.
Possibilité d'aménager une 3ème chambre (potentiel T4).
Une agréable terrasse de 28 m² prolonge l'espace de vie et constitue un véritable atout en centre-ville.
Prestations de qualité : climatisation réversible, double vitrage, fibre optique, électricité entièrement refaite, aucun travaux à prévoir, très bon DPE.
Charges comprenant l'eau froide ainsi que le fonds de travaux loi ALUR.
Stationnement facile à proximité avec différentes solutions d'abonnement dans le secteur.
Un bien rare en centre-ville combinant emplacement, volumes et confort moderne.
Une opportunité à saisir rapidement.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 135.53€ par mois (soit 1626.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 70 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Barral mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 488240011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33222796)