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Exclusivité
CSF propose cette maison de 6 pièces à Vinneuf au prix de 290 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.915953
Maison
6 pièce(s)
4 chambre(s)
244m2
Iad France - Laurène Magne vous propose : Maison de style bourgeoise de 244 m² avec REVENU LOCATIF (550 € / mois) - Vinneuf
Rare sur le secteur ! Découvrez cet ensemble immobilier unique à Vinneuf, offrant de superbes prestations techniques et une configuration idéale pour un projet familial, professionnel ou d'investissement (autofinancement partiel).
LE GROS PLUS : Une grange réhabilitée avec rentabilité immédiate Indépendante de la maison, une belle grange a été rénovée de façon très fonctionnelle :
- À l'étage : Un appartement de 36 m² (cuisine ouverte, salon, mezzanine, chambre, salle d'eau) actuellement loué 550 € CC. Un véritable atout pour alléger vos mensualités de crédit ou générer un revenu complémentaire !
- Au rez-de-chaussée : La grange abrite un grand garage de 20 m² ainsi qu'un atelier indépendant de 20 m² (actuellement aménagé et dédié à une activité professionnelle de couture). Cet espace chauffé et isolé, eau et sanitaire est idéal pour un artisan, une profession libérale, du télétravail ou un atelier créatif.
La maison principale (Charme bourgeois et confort moderne) : Derrière sa façade de caractère, cette maison bourgeoise offre un confort de vie moderne et très économique (Chauffage par Pompe à Chaleur, double vitrage, bon DPE en D).
- Au rez-de-chaussée : Un séjour chaleureux et cosy de 25 m², une cuisine indépendante dînatoire (parfaite pour les repas du quotidien), une buanderie fonctionnelle, une grande chambre de plain-pied et une salle de bain. Les amateurs apprécieront également la magnifique cave voûtée sous la maison.
- À l'étage : L'espace nuit se compose de 3 belles chambres lumineuses, d'une salle d'eau avec WC et d'un espace bureau.
- Le potentiel bonus : Un accès direct à un superbe grenier déjà aménagé de 60 m² au sol (idéal pour une grande salle de jeux ou des chambres supplémentaires selon vos besoins).
Côté extérieur : Implantée sur un terrain clos de plus de 900 m², la propriété dispose d'une belle cour, d'un jardin arboré et d'une agréable terrasse orientée plein Sud bordée par son bassin. Un abri de jardin vient compléter l'ensemble.
Prestations techniques : Tout-à-l'égout, portail électrique, excellent état structurel, aucun gros OEuvre à prévoir.
Une propriété de style aux prestations nettement supérieures au marché local, à découvrir sans tarder.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurène Magne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 839567104, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33222819)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 244 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 929 m2
Informations sur le lot
Localisation : Vinneuf
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
237
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 25/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2080.00€ et 2880.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 29/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 244m2 Vinneuf
vente
290 000 €*
Publiée le 15/05/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Vinneuf (89140).
Cette maison offre une surface habitable de 244 m², sur un terrain de 929 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 290 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 21 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 080 € et 2 880 € par an.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.