Iad France - Erick Farault vous propose : Découvrez ce charmant studio lumineux et fonctionnel, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

La pièce de vie, bien agencée, permet d'aménager facilement un espace salon, nuit et repas. Elle bénéficie d'un parquet gris contemporain résistant et de larges baies vitrées exposées Est, offrant une belle lumière naturelle dès le matin.

La cuisine entièrement équipée comprend un îlot central, un four, un micro-ondes, un lave-vaisselle, un lave-linge, un réfrigérateur et un congélateur. Un dressing aménagé ainsi qu'une salle de bains avec porte coulissante optimisent les espaces. L'entrée permet également d'ajouter des rangements pratiques.

Le balcon d'environ 7 m² prolonge agréablement l'espace de vie. Une cave saine et sèche de 2,5 m² complète ce bien.

Situé dans le secteur recherché du Haut de Rueil, à proximité des commerces (Leclerc, Leroy Merlin) et à 15 minutes à pied du centre-ville, le studio profite d'un environnement agréable avec stationnement gratuit autour de la résidence. La copropriété, bien entretenue, dispose d'un gardien et de jardins. Le chauffage et l'eau chaude collectifs sont inclus dans les charges.

Le bien offre également un excellent potentiel locatif, avec un historique de location stable à 900 € par mois.

Un studio clé en main, lumineux et idéalement situé, parfait pour habiter ou investir sereinement.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 119 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 337 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erick Farault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 499100287, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33223166)