Iad France - Vanessa Dinclaux vous propose : Rueil-Malmaison - Bien atypique avec entrée indépendante, box et grande cave - Double usage possible

Quartier Richelieu-Châtaigneraie, à quelques minutes du centre-ville et à deux pas des commerces de la Place Besche.
Au sein d'une petite copropriété, découvrez ce bien atypique de 33 m² en souplex, actuellement à usage commercial, offrant un beau potentiel de transformation en habitation ou la possibilité de conserver une activité professionnelle.

Son entrée totalement indépendante constitue un véritable atout, que ce soit pour un projet résidentiel, une profession libérale ou un investissement.

Le bien se compose :
- d'une pièce principale d'environ 19 m² bénéficiant de lumière naturelle, idéale pour une pièce de vie, un espace de travail ou un showroom,
- d'une seconde pièce d'environ 10 m², sans fenêtre, pouvant être aménagée en chambre, bureau, dressing ou espace de rangement,
- d'une pièce d'eau avec coin cuisine, douche et WC.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser entièrement l'aménagement selon vos besoins et de créer un véritable 'presque deux pièces'.

Les + qui font la différence :
- Entrée indépendante
- Double usage possible : habitation ou activité professionnelle
- Cave chauffée et électrifiée d'environ 19 m²
- Box fermé d'environ 13 m²
- Stationnement gratuit et facile dans la rue
- Petite copropriété avec charges maîtrisées (150 € / mois incluant eau froide, eau chaude et chauffage)
- Consommation électrique d'environ 60 € / mois
- Emplacement recherché à proximité du centre-ville

Un bien rare sur le secteur, idéal pour profession libérale, investisseur ou acquéreur à la recherche d'un espace modulable à fort potentiel.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi !

* Ce bien proposé en vente interactive avec une première offre possible à partir de 129 000 €. Les offres pourront être déposées en ligne à compter du vendredi 8 mai 2026 à 9h30 et seront closes le dimanche 10 mai 2026 à 00h00.
Le vendeur peut contresigner en ligne et à tout moment, toute offre d'achat dont le prix et les conditions lui conviennent.
Il n'est contraint par aucune offre d'achat, quel que soit le montant de celle-ci. *

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 155€ par mois (soit 1860 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 638 et classe CLIMAT G indice 200. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Dinclaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 811327279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33083935)