Iad France - Virginie Chuin vous propose : ROQUEBRUNE-SUR-ARGENS -- VILLA D'EXCEPTION AVEC VUE SUR LE ROCHER

Dans un environnement privilégié, au calme, avec une superbe vue sur le Rocher de Roquebrune, découvrez cette élégante villa construite en 2008, parfaitement entretenue et offrant des prestations de qualité.

Édifiée sur un terrain d'environ 1 200 m², cette propriété développe environ 153 m² habitables et séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et son confort de vie.

Le vaste espace de vie de 53 m² bénéficie d'une très belle lumière naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures et ses deux grandes baies vitrées donnant sur les extérieurs.
La cuisine indépendante entièrement équipée, prolongée par une baie à galandage, offre une ouverture fluide vers la terrasse et l'espace piscine. Elle est complétée par un cellier ainsi qu'une buanderie particulièrement pratiques au quotidien.

Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et accès direct au jardin et à la piscine par sa porte-fenêtre. Une salle de bain avec baignoire, douche et WC ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, deux chambres supplémentaires disposent chacune de leur propre porte-fenêtre ouvrant sur le balcon. Une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé viennent compléter l'espace nuit.

La villa propose des prestations particulièrement recherchées :
o Piscine Diffazur
o Climatisation réversible
o Poêle à bois avec insert
o Double vitrage
o Fibre optique
o Garage de 32 m² avec double porte
o Terrasse couverte

Chaque pièce de la maison bénéficie d'une ouverture sur l'extérieur, apportant une luminosité naturelle particulièrement agréable tout au long de la journée.

Un autre véritable atout : l'absence totale de marches pour accéder à la maison, au garage ou aux espaces extérieurs, offrant un confort rare au quotidien.

Aucun travaux n'est à prévoir. Cette propriété conjugue parfaitement élégance, fonctionnalité et qualité de construction dans un cadre de vie recherché.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 101 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Chuin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 902559947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33223329)