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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 4 pièces à Champigny-sur-Marne au prix de 229 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.918927
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
76m2
Iad France - Déborah Sola vous propose : Dans une résidence verdoyante, fermée, sécurisée et avec gardien, découvrez cet appartement lumineux situé au 5e étage avec ascenseur, offrant un beau potentiel d'aménagement.
Le séjour / salle à manger de plus de 26 m² bénéficie d'un accès direct au balcon, apportant une belle luminosité et un extérieur agréable au quotidien.
La cuisine est indépendante et équipée. L'espace nuit comprend actuellement deux chambres confortables avec la possibilité de créer une troisième chambre, un bureau ou un espace supplémentaire selon vos besoins.
Une salle de bains, des WC séparés ainsi qu'une cave complètent ce bien. Le stationnement est libre au sein de la résidence.
Vendu vide, cet appartement permet une personnalisation complète et conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif.
La copropriété est bien entretenue et dispose d'espaces verts, de la fibre optique et d'un chauffage collectif au gaz. Les charges comprennent notamment le chauffage, l'eau froide et l'entretien des parties communes.
L'environnement est particulièrement recherché grâce à la proximité des commerces, des écoles et des transports, avec le RER E accessible rapidement. L'arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express représente également un véritable atout pour la valorisation du secteur.
Un appartement évolutif, lumineux et bien situé, à découvrir rapidement.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 474 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 333.33€ par mois (soit 4000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Déborah Sola mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 977774363, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33223341)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 76 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Champigny-sur-Marne
Année de construction : 1970
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 474
Quote-part budget prévisionnel annuel : 4000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
215
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
44
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
44
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 12/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1530.00€ et 2110.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 02/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 76m2 Champigny-sur-Marne
vente
229 000 €*
Publiée le 15/05/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Champigny-sur-Marne (94500).
Cet appartement offre une surface habitable de 76 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 5e étage (immeuble de 6 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 229 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 17 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 530 € et 2 110 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 4 000 € par an, soit environ 333 € par mois, pour une copropriété de 474 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1970.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.