Lyon 3ᵉ – PALAIS DE JUSTICE / MAIRIE DU 3EME – T2 POSSIBILITE T3 – 66 M² - CLIMATISATION – BALCON

Un appartement lumineux, confortable et évolutif, idéal pour des acquéreurs souhaitant conjuguer emplacement central, qualité de vie et potentiel d'aménagement.

Cécile DURIEUX et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent à quelques pas de la Mairie du 3ᵉ arrondissement, du Palais de Justice et du marché Augagneur, ce joli appartement de 66,17 m² situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue, datant de 1972.

L'appartement, traversant nord /sud, offre une distribution agréable avec une entrée fonctionnelle, un double séjour lumineux de plus de 30 m², une chambre de 12 m², une cuisine indépendante entièrement équipée ainsi qu'une salle d'eau rénovée.

Le séjour, spacieux et convivial, permet également d'imaginer facilement une configuration plus contemporaine avec cuisine ouverte, offrant ainsi la possibilité de créer un bureau ou une chambre d'enfant selon les besoins de chacun.

Pour le confort au quotidien, le bien bénéficie de prestations appréciables : climatisation, volets roulants électriques et moustiquaires aux fenêtres.

Le balcon de 5,36 m² constitue un véritable atout en cœur de ville, idéal pour aménager un agréable espace extérieur végétalisé.

L'environnement est particulièrement recherché pour sa qualité de vie : commerces, transports, restaurants, marché et accès rapide aux quais du Rhône à quelques minutes à pied.

Il est possible d'acquérir une place de parking dans l'immeuble en supplément.

Charges : environ 150 € / mois (comprenant notamment l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage et le bail HCL - bail emphytéotique jusqu'en 2064)
Taxe foncière 2025 : 1 158 €

Pour plus d'informations, contactez Cécile DURIEUX par mail à l'adresse cdurieux@efficity.com ou par téléphone au 07.80.99.79.92.

Prix de vente : 345 000 € (Honoraires à la charge du vendeur*)

* Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cécile Durieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°889841110.
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