69003 LYON - T3 TRAVERSANT- 54 M2 - CHARME - PARQUET & CHEMINEES - AU CALME - JARDIN - POTIENTIEL T3Bis
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Christel Fevre vous présentent ce charmant T3 plein de cachet, niché au 2ᵉ étage sans ascenseur d'une petite copropriété des années 30, avenue Félix Faure.
Ici, tout se fait à pied : la place Rouget de l'Isle se rejoint en seulement 2 minutes, tout comme les commerces et les transports (TB12, C11, C13, 25, 16). Un emplacement idéal pour une vie de quartier pratique et dynamique.
Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère : belle hauteur sous plafond de 3,15 m, parquet, cheminées décoratives et volumes agréables donnent à cet appartement une atmosphère chaleureuse et authentique.
Le couloir dessert :
•sur la droite, une cuisine fonctionnelle de 8,5 m²,
•puis un séjour lumineux de 16 m² exposé plein Sud, agrémenté d'un joli parquet, d'une cheminée et de grands placards intégrés. Son alcôve offre un parfait coin télétravail, lecture ou peut être ouverte selon vos envies ;
•sur la gauche, une chambre cosy de 13 m² exposée Nord, reprenant les mêmes codes de charme : parquet, cheminée, rangements et alcôve pleine de potentiel.
La salle d'eau accueille une douche, un meuble vasque, un sèche-serviettes ainsi qu'un espace dédié au lave-linge. Les toilettes sont séparées pour plus de confort au quotidien.
Les copropriétaires profitent également d'un jardin partagé, véritable petit havre de paix pour se détendre au vert et calme.
Très fonctionnel et bien entretenu, ce bien bénéficie de fenêtres en double vitrage avec volets, d'un chauffage électrique et de travaux de peinture réalisés en 2024.
Un appartement au charme intemporel, idéal pour un jeune couple, un premier achat ou un projet de vie citadin avec du cachet… sans renoncer à la praticité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christel Fèvre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°834063620.
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