Iad France - Christelle Cauchie Morin vous propose : NOUVEAU - BIEN RARE - LA BAULE CENTRE - AU CALME - MAISON RENOVEE AVEC SA GRANDE DEPENDANCE POUR LA FAMILLLE OU LES AMIS - GARAGE - 6 PLACES DE PARKINGS - EXTERIEUR CLOS

Christelle cauchie Morin vous propose à seulement 600 mètres de la plage, 100 mètres des commerces et de la gare, cette propriété unique située à La Baule conjugue prestige, volumes et sérénité dans un environnement recherché.

Derrière ses accès sécurisés, découvrez une maison principale entièrement rénovée au calme et aux prestations haut de gamme.

Dès l'entrée, les volumes impressionnent :
Un vaste salon baigné de lumière s'ouvre sur un séjour avec belle hauteur sous plafond, offrant une atmosphère élégante et chaleureuse. Une cuisine aménagée et équipée complète ce niveau, ainsi que des toilettes indépendantes.

Le sous-sol propose des espaces rares et fonctionnels :

buanderie
garage avec portail électrique
pièce pouvant faire office de chambre ou d'espace indépendant

À l'étage, un palier dessert deux grandes suites parentales, chacune disposant de sa salle d'eau privative, dont l'une avec un espace bureau.
Un bureau indépendant supplémentaire vient compléter ce niveau, pouvant parfaitement faire office de chambre d'enfant ou de pièce polyvalente.
Un WC complète cet étage.

Au second niveau, un grenier d'environ 30 m² offre un fort potentiel d'aménagement : les réseaux sont déjà en place pour créer une chambre supplémentaire avec salle d'eau.

À l'extérieur, prestations exceptionnelles en centre-ville :

6 places de stationnement
deux terrasses aménagées
dépendance pour vélos
atelier / espace de stockage

Une seconde maison indépendante de type T2 complète l'ensemble : séjour avec cuisine ouverte, grande chambre, salle d'eau et WC. Idéal pour recevoir ou pour un projet locatif.

Entièrement close, rénovée avec soin et parfaitement entretenue, cette propriété offre un cadre de vie clé en main, exclusif et confidentiel, à proximité immédiate de toutes les commodités tout en restant au calme.

Un bien d'exception au cOEur de La Baule, alliant emplacement premium et prestations de standing.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 159 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Cauchie Morin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Nazaire sous le numéro 832100705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33128315)