Iad France - Séverine Pottier vous propose : Coup de cOEur assuré - Maison familiale 110 m² - 4 chambres - Aucun travaux bon DPE

Dans un environnement calme et recherché de Villemoisson-sur-Orge, venez découvrir cette charmante maison de 115 m² habitables, parfaitement entretenue, qui saura vous séduire dès les premières minutes.

Implantée sur une belle parcelle de 456 m², elle offre un cadre de vie idéal alliant confort, fonctionnalité et convivialité -- parfait pour une famille en quête de tranquillité.

À proximité immédiate des écoles, des commerces, des espaces verts et des transports, avec un accès rapide à l'A6 pour rejoindre Paris.

* Description du bien *

- Au rez-de-chaussée :
Une entrée avec rangements ouvre sur un superbe séjour double traversant de plus de 35 m², baigné de lumière et sublimé par une cheminée à foyer fermé.
Cet espace de vie chaleureux donne directement accès à une belle terrasse de 21 m², idéale pour profiter des beaux jours.

Vous découvrirez également une cuisine moderne, entièrement équipée, pensée pour allier esthétisme et praticité.
Une chambre avec salle d'eau privative ainsi que des WC indépendants complètent ce niveau.

- À l'étage :
Un palier dessert trois belles chambres, une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi que des WC séparés.

- Sous-sol total :
Un véritable atout offrant de beaux volumes avec buanderie, cave, atelier et un grand garage pouvant accueillir deux véhicules.

* Extérieurs *

Le jardin, soigneusement arboré et paysagé, constitue un véritable écrin de verdure. Vous y trouverez plusieurs arbres fruitiers, parfaits pour profiter de récoltes maison et de moments en famille en plein air.

Un cabanon de jardin et un abri bois viennent compléter cet espace extérieur plein de charme.

À l'avant de la maison, deux stationnements supplémentaires sont possibles.

* Prestations *

- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets roulants solaires motorisés (rez-de-chaussée)
- Porte de garage motorisée
- Fibre optique
- Chauffage électrique
- Cheminée avec insert

* Environnement & accessibilité *

- Écoles et collège à moins de 10 minutes à pied
- Centre-ville et commerces à proximité
- Gare RER C accessible en environ 15 minutes à pied
- Tram T12 Express (Massy - Évry) à proximité
- Lignes de bus : 4515,4280, 4501,9118, 4220
- Accès rapide à l'A6 pour rejoindre Paris

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Pottier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 951516004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33215330)