Iad France - Pascale Theault vous propose : À Torigny-les-Villes, dans un quartier résidentiel apprécié pour son calme et sa proximité immédiate du centre-ville, découvrez cette maison familiale construite en 2007, offrant environ 148 m² habitables sur un terrain clos de 690 m².

Dès l'entrée, la maison propose une organisation confortable et pensée pour la vie de famille. Le rez-de-chaussée permet une vraie vie de plain-pied avec un séjour lumineux d'environ 32 m² équipé d'un insert, une cuisine aménagée et équipée indépendante, deux chambres, une salle d'eau, des WC séparés ainsi qu'une buanderie. Les circulations sont fluides et adaptées à un usage confortable au quotidien, y compris pour des besoins liés à l'accessibilité PMR.

À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau avec WC ainsi qu'un grenier offrant un espace de stockage pratique.

La maison est mitoyenne uniquement par le garage, un vrai compromis permettant de conserver une bonne tranquillité tout en profitant d'un environnement résidentiel agréable.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain facile à entretenir, d'une terrasse, d'un garage et de plusieurs possibilités de stationnement.

POINT POSITIFS :

* Vie de plain-pied
* Accessibilité PMR au rez-de-chaussée
* 5 chambres
* Quartier calme et recherché
* Centre-ville et commodités accessibles rapidement
* Fibre optique
* Tout-à-l'égout
* VMC
* Terrain clos

Quelques travaux d'entretien permettront de valoriser encore davantage le bien :

* rafraîchissements peintures, montants de portes, tapisseries
* bavettes de 3 stores bannes à reprendre,
* nettoyage du crépi extérieur lié à une légère oxydation naturelle.

Une maison fonctionnelle, familiale et bien située, idéale pour accueillir une famille recherchant espace, accessibilité et proximité des services.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Theault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 884480344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33208515)