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Exclusivité
CSF propose cette maison de ville de 7 pièces à Lanton au prix de 949 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.215351
Maison de ville
7 pièce(s)
5 chambre(s)
288m2
33138 LANTON – TAUSSAT-LES-BAINS – MAISON DE CARACTÈRE 222 M² – 5 CHAMBRES – DOUBLE GARAGE – CAVE À VIN – À 400 M DU PORT
À seulement 400 mètres du port de Taussat et des rives du Bassin d'Arcachon, découvrez une propriété familiale de caractère où espace, qualité de construction et emplacement privilégié se conjuguent parfaitement.
Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity spécialiste du Nord Bassin d'Arcachon, vous propose cette maison de 222 m² habitables (276 m² utiles) implantée sur un terrain paysagé de 979 m², dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lanton.
Dès l'entrée, cette demeure affirme son identité grâce à une architecture soignée mêlant menuiseries en bois exotique cintrées, vitraux décoratifs, portes massives, éléments en pierre et finitions de qualité. Une maison chaleureuse et authentique, conçue pour durer.
Le séjour traversant de 52 m², largement ouvert sur le jardin, constitue le cœur de la maison. Lumineux et convivial, il offre un espace idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir famille et amis. Une cuisine indépendante complète harmonieusement cet espace de vie.
La maison offre un véritable confort de vie grâce à sa configuration permettant une vie de plain-pied avec :
• 1 chambre au rez-de-chaussée
• 1 salle d'eau et 1 salle de bain
• 1 bureau indépendant idéal télétravail ou profession libérale
• 1 buanderie
• De nombreux rangements
À l'étage, quatre chambres supplémentaires accueillent confortablement famille et invités. L'étage bénéficie également d'une climatisation apportant un confort appréciable en toute saison.
Une véranda lumineuse prolonge les espaces de vie et pourra accueillir selon vos envies un jardin d'hiver, un salon de lecture ou un espace détente.
À l'extérieur, le jardin paysagé offre un cadre verdoyant et préservé, propice à la détente tout en restant à proximité immédiate du Bassin d'Arcachon, des plages et des pistes cyclables.
Les annexes constituent un véritable atout :
• Double garage de 39 m²
• Cave à vin enterrée à température régulée
• Espaces de stockage complémentaires
• Nombreux rangements
Caractéristiques techniques :
• Construction 2002-2003
• Chauffage individuel gaz
• DPE C : 131 kWh/m²/an
• GES C : 21 kg CO₂/m²/an
• Consommation estimée entre 2 310 € et 3 220 € par an
• Gouttières zinc
• Menuiseries bois cintrées
• Maison saine et parfaitement entretenue
Quelques actualisations décoratives permettront éventuellement de moderniser certains espaces tout en conservant le charme et la personnalité de cette propriété.
Les atouts majeurs :
Emplacement recherché à Taussat-les-Bains
Port et Bassin d'Arcachon accessibles à pied
222 m² habitables et 5 chambres
Vie de plain-pied possible
Bureau indépendant pour activité professionnelle ou télétravail
Double garage et cave à vin enterrée
Étage climatisé
Terrain paysagé de 979 m²
Pourquoi choisir Taussat ?
Réputé pour son cadre de vie privilégié, Taussat séduit par son ambiance résidentielle, ses plages, son port, ses promenades en bord de Bassin, ses commerces de proximité et ses nombreuses pistes cyclables. Une adresse recherchée aussi bien pour une résidence principale que secondaire.
Cette propriété s'adresse aussi bien à une grande famille qu'à des acquéreurs recherchant une résidence secondaire de standing, un projet de maison d'hôtes ou un espace adapté à une activité libérale avec salle d'attente.
Une opportunité rare sur le secteur de Taussat, alliant emplacement, volumes, qualité de construction et potentiel d'évolution.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 288 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 979 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Lanton
Année de construction : 2003
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
131
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
21
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
21
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 13/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2310.00€ et 3220.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison de ville 288m2 Lanton
vente
949 000 €*
Publiée le 12/05/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lanton (33138).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 288 m², sur un terrain de 979 m².
Ce bien compte 7 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 949 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 71 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 310 € et 3 220 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 2003.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.