69008 LYON - AVENUE VIVIANI - TYPE 3/4 - 96.30M² - BALCON 12,7 M² - LUMINEUX - EXPOSITION EST - VUE DEGAGEE - 1 PLACE DE PARKING - VISITE VIRTUELLE 3D DISPONIBLE

Clément BACCICHETTI, Alexandre BOURQUI & effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce très bel appartement situé avenue Viviani, dans le 8ème arrondissement de Lyon.

Au 2ème étage sur 5 d'une résidence sécurisée de 1978 avec ascenseur, parfaitement entretenue, cet appartement de 96,30m² carrez saura vous charmer par sa grande pièce à vivre, l'optimisation de son agencement et la qualité de ses rénovations.

La partie jour se compose comme suit :
- Une entrée avec dégagement, un dressing et un placard mural
- Une grande pièce à vivre séjour-salle à manger de 39 m² avec sol parquet chêne, attenante à un balcon de 12,7 m² orienté à l'Est (qui donne côté parking/jardin de la copropriété)
- Une cuisine séparée spacieuse, équipée et aménagée avec coin repas et accès direct sur la terrasse

La partie nuit distinct de la partie jour, se compose ainsi :
- Un dégagement avec WC rénové, carrelé
- Une salle d'eau spacieuse avec douche également carrelée, double vasque et meuble bas
- Deux chambres orientées SUD/EST au calme et confortables avec volets roulants manuels

Cet appartement bénéficie d'un environnement calme, à l'abri du bruit, et d'une exposition NORD-EST/SUD-EST qui assure une belle luminosité tout au long de la journée.

Il est situé dans un quartier résidentiel et pavillonnaire, et proche des grands axes : périphérique, autoroute et des transports : bus 26, tramway T4 (à 15 minutes de la Part-Dieu).

Une place privative de stationnement extérieur est inclus.

Une grande cave au sous-sol, de 17 m² avec électricité et compteur individuel, complète ce bien.

Infos supplémentaires :
- Volets roulants électriques dans la partie jour
- Volets roulants manuels dans le partie nuit
- Huisseries double vitrage PVC à isolation renforcée
- DPE : D
- Chauffage & Eau chaude individuel au gaz (chaudière datant de 2011 en très bon état)
- Copropriété de 40 lots - pas de travaux à prévoir
- Charges de copropriété : 1800€/an comprenant eau froide, entretien des parties communes et ascenseur
- Taxe foncière : 1 559€

Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien idéal pour une famille ou un couple désirant s'installer dans un cadre de vie agréable.

Prix : 299 000€ (honoraires charge vendeur)

Pour plus d'informations sur cet appartement ou pour organiser une visite, contactez :
Clément BACCICHETTI au 06 19 83 35 19 / cbaccichetti@efficity.com OU Alexandre BOURQUI au 06 64 14 02 04 / abourqui@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Clément Baccichetti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°853826584.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris