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Exclusivité

CSF propose cette villa de 5 pièces à Pézenas au prix de 354 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.913856
Villa
5 pièce(s)
4 chambre(s)
125m2

Iad France - Sandra Demarque vous propose : EXCLUSIVITÉ - Villa coup de cOEur avec piscine et jardin arboré
Pézenas - Quartier prisé, à deux pas du centre et des écoles

Vous rêvez d'un lieu de vie chaleureux, où chaque détail invite à la détente ?
Cette villa atypique en semi-plain-pied est une véritable pépite.

Ses atouts :

Une pièce de vie unique, où la cheminée centrale et les poutres apparentes créent une atmosphère pleine de charme.

Une cuisine équipée, à la fois fonctionnelle et conviviale, idéale pour partager des moments en famille.

4 chambres confortables, dont une en rez-de-chaussée avec sa salle d'eau récemment rénovée.

À l'étage, trois belles chambres spacieuse avec rangements et une seconde salle d'eau moderne.

Un extérieur verdoyant, parfaitement entretenu, avec terrasse ensoleillée et piscine orientée plein sud pour profiter pleinement des beaux jours.

2 WC, double vitrage sur la majorité de la maison pour un confort optimal toute l'année.

Un cadre de vie recherché :
À quelques minutes du centre historique, des commerces et des écoles, cette maison offre le parfait équilibre entre tranquillité et proximité.
Un lieu idéal pour une famille ou pour tous ceux qui rêvent de conjuguer confort, charme et qualité de vie au quotidien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT B indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Demarque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DOUAI sous le numéro 817832041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33204474)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 125 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Prestations extérieures
Jardin : 400 m2
Informations sur le lot
Localisation : Pézenas
Année de construction : 1976

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    181
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 19/03/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1701.00€ et 2301.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 29/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    354 000 €
    Villa 125m2 à Pézenas
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    Villa 125m2 Pézenas

    vente
    354 000 €*
    Publiée le 12/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Pézenas (34120).
    Cette villa offre une surface habitable de 125 m², sur un terrain de 400 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres.
    Non. Le prix affiché de 354 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 26 550 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 701 € et 2 301 € par an.
    Ce bien a été construit en 1976.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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