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A propos de
Ref.207160
Villa
3 pièce(s)
2 chambre(s)
89m2
34120 PEZENAS VILLA DE PLEIN PIED AVEC PISCINE ET VUE EXCEPTIONNELLE
– Quartier résidentiel recherché
Dans un environnement calme et privilégié de Pézenas, découvrez cette charmante villa 3 faces de plain-pied d'une surface de 89,15 m², offrant confort moderne, luminosité et prestations de qualité.
Un intérieur chaleureux et fonctionnel
Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle luminosité et l'agencement optimisé des espaces.
• Pièce de vie de 36 m² avec salon et cuisine américaine ouverte, conviviale et baignée de lumière
• Buanderie avec point d'eau et espace dressing
• 2 chambres confortables, idéales pour une famille ou un couple en quête de sérénité
• Climatisation
• Panneaux photovoltaïques pour plus d'efficacité énergétique
L'ensemble offre une atmosphère agréable et un cadre de vie pratique au quotidien.
Un extérieur soigné, véritable havre de paix
Implantée sur un magnifique terrain de 720 m² exposé plein sud, la propriété bénéficie d'une vue exceptionnelle et d'un ensoleillement optimal toute la journée.
Vous profiterez de :
• Piscine avec terrasse plein sud
• Cuisine d'été
• Pergola
• Deux cabanons de rangement
• 4 places de stationnement intérieur sécurisées
Un espace idéal pour partager des moments en famille ou entre amis, en toute tranquillité.
Situation idéale
À proximité des commerces et services, cette villa combine parfaitement calme résidentiel et praticité quotidienne.
Une opportunité rare à saisir rapidement !
Cette maison est parfaite pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement de qualité dans un secteur prisé.
N;B Possibilité d'achat du mobilier
Pour organiser une visite, contactez dès maintenant :
Thierry Vialla
07 87 24 50 27
tvialla@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marie-Hélène Vit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°912234218.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 3
- Chambre(s) : 2
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel électrique
- WC : 2
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 824 m2
- Digicode : Non
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Pézenas
- Année de construction : 2003
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
87
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
3
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
3
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 24/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 780.00€ et 1090.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2024 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Villa 89m2Pézenas
vente
385 000 €*
Publiée le 26/02/2026
RESEAU EFFICITY
