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CSF propose cette maison de 6 pièces à Nérac au prix de 294 700 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.887673
Maison
6 pièce(s)
4 chambre(s)
146m2

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : Maison de charme en pierre rénovée - Emplacement privilégié à Nérac

Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nérac, avec le centre-ville accessible à pied, cette magnifique maison en pierre rénovée de 146 m² séduira les amateurs de cachet et de confort.

Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse et authentique. Le rez-de-chaussée dessert un salon convivial ainsi qu'une superbe cuisine avec îlot central, ouverte sur une grande terrasse idéale pour profiter des repas en extérieur, des moments de détente et des belles soirées d'été.

Toujours au rez-de-chaussée, une superbe suite parentale vous offre un véritable espace privé avec dressing, salle de bain et WC séparé.

À l'étage, trois chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC complètent l'espace nuit.

Le véritable atout de cette propriété ? Un studio indépendant plein de charme de 27 m², avec cuisine, salle d'eau et terrasse privative, parfait pour recevoir famille et amis en toute indépendance, tout en bénéficiant d'un accès direct à la Garenne pour de magnifiques balades au quotidien.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 1 245 m² avec portail, d'un agréable jardin avec puits pour l'arrosage, ainsi que d'un garage.

Confort moderne avec chauffage par pompe à chaleur et double vitrage. Diagnostics en cours de réalisation.

Une maison clé en main, où tout est prêt pour vous accueillir... il ne reste plus qu'à poser vos valises.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33204636)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 146 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1245 m2
Informations sur le lot
Localisation : Nérac
Année de construction : 1949

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    121
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 21/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1920.00€ et 2660.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 09/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    294 700 €
    Maison 146m2 à Nérac
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    Maison 146m2 Nérac

    vente
    294 700 €*
    Publiée le 12/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Nérac (47600).
    Cette maison offre une surface habitable de 146 m², sur un terrain de 1245 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 294 700 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 103 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 920 € et 2 660 € par an.
    Ce bien a été construit en 1949.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.