Iad France - Léa Lucas vous propose : À vendre - Appartement 3 pièces rénové - Balcon plein sud - Cave - Rosny-sous-Bois

Face à la gare RER E Rosny-Bois-Perrier et à proximité immédiate de la future ligne 11 du métro, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 63,13 m², situé au 3e étage sur 5 d'un immeuble des années 70 bien entretenu avec digicode.

L'appartement bénéficie d'une exposition plein sud offrant une très belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu'une vue entièrement dégagée depuis son balcon filant d'environ 8 m².

Le bien comprend :
- un séjour lumineux de 18,75 m² avec accès balcon,
- deux chambres de 10,5 m² et 11 m²,
- une cuisine indépendante de 6,5 m²,
- une salle d'eau entièrement rénovée avec douche à l'italienne, meuble vasque neuf et miroir lumineux,
- un couloir avec dégagement et espace de rangement optimisable,
- une cave en sous-sol.

L'appartement a été remis à neuf
- peintures refaites à neuf,
- parquet changé dans tout l'appartement,
- carrelage neuf dans la cuisine et la salle d'eau,
- salle d'eau entièrement refaite,
- électricité remise au goût du jour.

La cuisine dispose d' un plan de travail, une plaque de cuisson et un évier. L'absence de meubles supplémentaires permet au futur acquéreur d'aménager entièrement l'espace selon ses goûts et ses besoins.

Le chauffage est individuel électrique.

Stationnement libre extérieur dans la résidence.

Emplacement recherché à proximité immédiate des transports et commodités :
- gare RER E Rosny-Bois-Perrier à environ 100 m,
- métro ligne 11 à proximité,
- centre commercial Westfield Rosny 2 à environ 800 m,
- supermarché Lidl à 450 m,
- commerces, restaurants, Carrefour et services accessibles à pied.

Appartement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif grâce à sa localisation stratégique et ses prestations rénovées.

DPE : D.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 140 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 107.33€ par mois (soit 1288 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 168 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Lucas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 891110405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33202151)