69100 VILLEURBANNE PERRALIERE - APPARTEMENT 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES & POSSIBILITÉ 3 - 67 m² - À RÉNOVER – TRAVERSANT - LUMINEUX & CALME - ETAGE ELEVE & BELLE VUE DÉGAGÉE - CAVE – PARKING LIBRE

Pierre Rousseau et EFFICITY vous proposent en exclusivité cet appartement de 3 pièces possibilité 4 situé au cœur du quartier dynamique et convivial de la Perralière bénéficiant d'une vie quotidienne facilité par les commodités environnantes qu'offrent l'éclectisme des commerces, les marchés Gratte-Ciel et Grandclément, la desserte de lignes stratégiques de transports en commun et la carte scolaire de la crèche au lycée.
En retrait de l'agitation de la rue, la copropriété fermée avec gardien, grand parc arboré et verdoyant offre un cadre de vie paisible et serein.
Vous serez séduit par le calme, la luminosité exceptionnelle et la belle vue dégagée que confère le 8ème et dernier étage dont profitent toutes les pièces de vie.
Ce bien bénéficie d'une ambiance douce, propice à la détente et la convivialité orientées vers la création de votre propre univers.
En effet, une rénovation globale vous permettra une mise au goût totale.

L'appartement de 66,54 m² carrez traversant Est/Ouest se compose de la façon suivante :
- Une grande entrée,
- Une pièce de vie d'environ 29 m²,
- Une cuisine séparée,
- Deux chambres avec un grand placard chacune,
- Une salle de bains,
- Des toilettes séparées,
Une grande cave au sous-sol et des parkings résidents en quantité complètent ce bien.

ON APPRÉCIE
• La possibilité d'une mise au goût totale,
• La luminosité et le calme,
• La belle vue dégagée,
• La copropriété bien entretenue et verdoyante,
• Le quartier dynamique, familial et commerçant,
• La proximité de lignes stratégiques de transports en commun.

INFOS SUPPLÉMENTAIRES
FENÊTRES : PVC double vitrage
CHAUFFAGE : collectif, au sol
CHARGES : 210 € /mois (communes, bâtiment, particulières, ascenseur, allée, eau froide, chauffage, ALUR)
TAXE FONCIÈRE : 814 € / an
COPROPRIÉTÉ : 264 lots, pas de procédures en cours, parkings libres résidents
TRANSPORTS EN COMMUN : M°A – Tb11/T6 – C23/C26/C11/69

INVESTISSEMENT LOCATIF & PLAFONNEMENT DES LOYERS
- Location « meublé » : 991 € / mois hors charges maximum
- Location « non meublé » : 877 € / mois hors charges maximum

PRIX : 170 000 € FAI

DISPONIBILITÉ : Immédiate

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi !
Pierre Rousseau : 06 09 81 12 10 - prousseau@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre Rousseau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°977465772.
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