Iad France - Gilles Groshans vous propose : Villa d'Exception de Plain-Pied, Prestations Haut de Gamme à Saint-Raphaël

Située dans le quartier recherché du Bois Fleuri à Saint-Raphaël, cette superbe villa entièrement de plain-pied d'environ 160 m² vous séduira par la qualité remarquable de ses prestations, son entretien irréprochable et son environnement calme et verdoyant sur un terrain paysager de 1400 m².

Pensée pour offrir un confort de vie optimal, cette propriété rare allie élégance, fonctionnalité et équipements haut de gamme.

Dès l'entrée, vous découvrirez de grands placards intégrés ainsi qu'un vaste salon-séjour traversant près de 60 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures donnant directement sur une immense terrasse sans vis-à-vis.

La cuisine sur mesure, entièrement réalisée avec des portes en chêne massif, dispose d'un plan de travail et d'une crédence en marbre, offrant un espace à la fois chaleureux, raffiné et parfaitement fonctionnel.

Un espace nuit pensé pour le confort et l'intimité
La maison dispose de 4 chambres climatisées, chacune bénéficiant :

de sa propre salle d'eau,
de placards intégrés,
de moustiquaires et stores installés sur les ouvertures.

Studio indépendant tout équipé
Un véritable atout supplémentaire : un studio attenant entièrement équipé de 20 m², idéal pour :

accueillir famille et amis,
créer une 5ème chambre indépendante,
envisager une location saisonnière ou annuelle.

Prestations techniques haut de gamme
Cette propriété bénéficie d'équipements de grande qualité avec un entretien particulièrement rigoureux :

Climatisation réversible
Chaudière gaz Viessmann haut de gamme
Ballon d'eau chaude de qualité professionnelle
Alarme connectée avec détecteurs dans chaque pièce et dans les garages
Deux compteurs d'eau : eau potable et eau verte
5 grands stores bannes motorisés équipés de capteurs de vent avec repli automatique en cas de fortes rafales

Extérieurs dédiés à la détente
Le jardin arboré offre un véritable havre de paix avec :

Une piscine au sel de 10 x 6 mètres
Un jacuzzi chauffé 8 places
Une vaste terrasse d'environ 150 m² parfaitement aménagée pour les repas et moments de convivialité
Un environnement sans vis-à-vis permettant de profiter pleinement des extérieurs

La propriété bénéficie également d'un accès direct aux chemins de promenade et espaces naturels, idéal pour les balades à pied, les sorties en vélo ou profiter pleinement du cadre verdoyant environnant.

Dépendances et espaces annexes
La propriété propose de nombreux espaces complémentaires particulièrement recherchés :

Grand garage fermé de 22 m²
Atelier attenant sur toute la longueur du garage (2 mètres de large)
Cabanon de rangement
Local poubelle dédié
Cave à vin climatisée d'environ 20 m²

Stationnement facilité
La propriété permet de stationner jusqu'à 7 véhicules en complément du garage.

Emplacement privilégié
Cette villa bénéficie d'un emplacement idéal :

environnement résidentiel calme,
proche des commodités,
accès rapide au centre-ville, aux commerces et aux plages de Saint-Raphaël.

Un bien rare sur le secteur, offrant un niveau d'équipement exceptionnel, entièrement de plain-pied et parfaitement entretenu.

Je vous accompagne avec plaisir pour découvrir cette propriété coup de cOEur lors d'une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilles Groshans mandataire... (gedeon_6727_32734481)