Iad France - Romain Pichon vous propose : Nichée dans un environnement privilégié, découvrez cette superbe maison et son jardin paysagé de 960 m² idéalement situés sur le golf de l'Impératrice.
Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, convivialité et élégance.
- Maison principale :
Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et sa luminosité exceptionnelle, grâce à de larges ouvertures.
La maison propose 4 chambres, dont une suite parentale spacieuse à l'étage d'environ 30 m², dotée d'une douche à l'italienne, d'un wc et d'un dressing, agrémentée d'un balcon avec vue golf.
La pièce de vie principale, d'environ 70 m², se compose d'une cuisine moderne aménagée et équipée, ouverte sur un vaste salon avec plafond cathédrale baigné de lumière grâce à d'immenses baies vitrées sur toute la hauteur de la façade sud, donnant sur une grande terrasse avec une vue dégagée et apaisante sur le golf attenant.
Un second petit salon-bibliothèque plus cosy vous invite à des moments de détente.
Une véranda de 25 m² vient prolonger cet espace, offrant une vue sur la piscine et le jardin fleuri.
Attenante à la cuisine, s'ajoute une arrière-cuisine fonctionnelle avec espace cellier-buanderie.
Le rez-de-chaussée donc dispose de 3 chambres (dont 2 climatisées) et d'une salle d'eau avec WC, ainsi qu'à l'entrée d'un WC visiteur.

Côté stationnement, la propriété bénéficie d'un grand garage et d'un parking aménagé spacieux.

- Dépendance :
Un véritable atout supplémentaire pour cette propriété : une dépendance d'environ 60 m² comprenant une pièce à vivre avec salon, espace salle à manger et cuisine équipée donnant sur une terrasse et un jardinet, une salle d'eau-wc et à l'étage une grande chambre climatisée avec WC-point d'eau, le tout offrant un excellent potentiel locatif.

Attenant à la dépendance, un cabanon permet de stocker les meubles de jardin, les planches de surf et le matériel de jardinage.

Équipements : portails d'entrée et du garage électriques, volets roulants motorisés, chauffage au sol alimenté par une chaudière gaz Frisquet, piscine au sel chauffée par une pompe à chaleur, sécurisée par un volet immergé électrique.
Maison équipée d'un dispositif de sécurité.

Cette maison au fond d'une impasse, dans un environnement calme et sécurisé constitue un véritable havre de paix, c'est une réelle opportunité pour les amateurs de golf, de sports de glisse et de promenades (plage la Madrague à 500m et forêt de Chiberta à 100m).

Cette maison contemporaine saura assurément vous séduire par son architecture élégante et son environnement verdoyant privilégiant un véritable art de vivre au cOEur du golf.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 2600000 euros. Prix hors honoraires : 2500000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 100000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Pichon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 499 334 217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33199211)