Iad France - Benjamin Bayard vous propose : Découvrez cette charmante maison de 91 m² habitables entièrement rénovée avec goût, où il ne vous restera plus qu'à poser vos meubles et profiter pleinement d'un cadre de vie chaleureux et moderne. Dès l'entrée indépendante, vous serez séduits par la qualité des prestations et l'ambiance lumineuse qu'offre cette maison grâce à ses nombreux spots LED intégrés au plafond. Véritable coup de cOEur assuré pour ce bien double mitoyen qui allie confort, modernité et fonctionnalité.
Le rez-de-chaussée propose un agréable espace de vie d'environ 30 m² comprenant un séjour et une salle à manger baignés de lumière, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine moderne est entièrement équipée avec ses placards de rangement, sa hotte, son four, ses plaques de cuisson ainsi qu'un évier simple, offrant un espace pratique et esthétique au quotidien. Une salle d'eau complète ce niveau avec une superbe douche à l'italienne, une vasque et un WC.
À l'étage, vous découvrirez une première chambre de 13,7 m² avec dressing intégré, parfaite pour optimiser votre confort. La seconde chambre de 12,2 m² bénéficie de sa propre salle d'eau privative avec douche et vasque, créant ainsi une agréable suite parentale.
Le deuxième étage offre un véritable atout supplémentaire avec deux pièces pleines de potentiel. La première développe 6,7 m² en loi Carrez pour 10,7 m² au sol, tandis que la seconde propose 7,7 m² en loi Carrez pour 13,3 m² au sol. Ces espaces peuvent être aménagés selon vos envies : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux, dressing ou espace détente. Un potentiel rare qui s'adapte à tous vos projets de vie.
À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse ainsi que d'un jardinet, parfaits pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une cave de 20 m² vient également compléter les prestations de cette maison.
Côté confort, le bien dispose de la fibre optique, du gaz de ville, du tout-à-l'égout, de volets électriques au rez-de-chaussée et de volets manuels à l'étage. La chaudière assure également la production d'eau chaude. La taxe foncière s'élève à seulement 610 €.
Une maison pleine de charme, rénovée avec soin, offrant de belles prestations et un potentiel supplémentaire rare sur le secteur. Une visite suffira pour tomber sous le charme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 146 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Bayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 919189902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33199597)