42140 Chazelles-sur-Lyon – EXCLUSIVITÉ - Maison de cachet qu'on adOre =D

Valentine Ducreux, conseillère immobilière INDÉPENDANTE, du réseau Efficity, vous propose cette maison de cachet d'environ 159 m² habitables, sur deux niveaux, avec cour à l'arrière, ateliers, et garage, sur une parcelle d'environ 439 m², et proche du centre Chazellois !

MON AVIS :
Si vous aimez les vieilles choses comme moi, vous allez adorer, et ce dès l'entrée ! Les carreaux ciment de l'époque, les vieux parquets, les cheminées typiques… Il y a de quoi faire une belle et chouette demeure avec les volumes qu'elle offre. Le petit jardin à l'arrière sans vis-à-vis, agrémenté d'un atelier et d'un garage, sont des atouts indéniables ! C'est une aventure faite de travaux, mais vous avez déjà l'essentiel pour vous assurer de beaux jours dans votre chez vous.

UNE VISITE VIRTUELLE EST DISPONIBLE SUR DEMANDE, mais attention, vous allez craquer ;)

L'INTÉRIEUR : environ 159 m² habitables
Au rez-de-chaussée :
* Une ENTRÉE, mais quelle entrée ! Avec une porte sur la rue et une autre qui mène au jardin derrière.
* Un SALON,
* Une SALLE À MANGER traversante,
* Une CUISINE,
* Un SAS avec une porte d'accès à l'extérieur,
* Un WC,
* Une CHAUFFERIE.

À l'étage :
* Un HALL,
* Une première CHAMBRE,
* Une SALLE D'EAU avec WC,
* 3 CHAMBRES actuellement en enfilade (mais vu les volumes il y a de belles possibilités :D

SOUS-SOL : 2 caves qui font la superficie de toute la maison.
GRENIER : potentiellement aménageable, même si la maison offre déjà une très belle surface habitable.

DÉPENDANCES :
Un garage indépendant qui s'ouvre sur la rue.

L'EXTÉRIEUR :
Une PARCELLE de 439 m² qui offre une cour arrière exposée Sud-Est, d'environ 260m2, sans-vis-à-vis, et complètement close.
Un accès direct à la cour existe aussi depuis la rue arrière.

LES POINTS TECHNIQUES :
* Construction en pierre et pisé certainement :)
* La toiture semble en bon état, à vérifier tout de même,
* Isolation des combles à revoir,
* Isolation murs : NON, on est à l'ancienne hein :D
* Fenêtres : nous avons plusieurs versions qui nous permettent de voir l'évolution des vitrages à travers les décennies :) du simple vitrage bois (minoritaire), au double vitrage PVC récent. Et des volets battants bois.
* Chauffage sur radiateurs via pompe à chaleur de 2021,
* Eau chaude sanitaire via la PAC,
* Assainissement : tout à l'égout,
* Fibre optique : OUI !


SES INFOS FINANCIÈRES :
Taxe foncière de 880€ / an.

SITUATION & ENVIRONNEMENT :
Située à Chazelles-sur-Lyon, proche du centre-ville côté Grézieu-le-Marché. Vous êtes à environ 8 min à pied du centre-ville.

Et si vous ne connaissez pas Chazelles, c'est une chouette VILLE située à environ 1h de Lyon et 30 min de Saint-Etienne, où vous trouverez toutes les commodités, avec des commerçants dynamiques et un marché prisé le vendredi matin. Niveau crèche et écoles, il y a tout ce qu'il faut jusqu'au lycée !
Altitude moyenne de Chazelles : 415-630m.
Et bien sûr, plus d'infos sur le site de la mairie :)

Pour plus d'infos ou organiser une visite, contactez Valentine DUCREUX :
v06 v31 v12 v70 v56

vducreux@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valentine Ducreux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°798820189.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris