69100 – VILLEURBANNE – APPARTEMENT T2 48m² - 2er ETAGE – ASCENCEUR – BALCON – LUMINEUX – BALCON – RESIDENCE RECENTE – SANS TRAVAUX

Loïc FERNANDEZ et Efficity, vous présentent ce charmant appartement de type T2 de 48m2, situé sur la commune de Villeurbanne, dans une résidence récente et sécurisée, au 2eme étage. Ce bien vous séduira par son état impeccable, son agencement optimisé et ses prestations modernes.

Adresse : 73 rue Henri Legay, Villeurbanne

Composition de l'appartement :
•Une pièce de vie lumineuse décorée avec soin, idéale pour vos moments en famille ou entre amis
•Une cuisine moderne, aménagée et équipée, parfaitement fonctionnelle ouverte sur le salon.
•Une chambre confortable avec dressing intégré.
•Une salle d'eau récente avec douche et WC

Côté confort :
•Menuiseries PVC double vitrage
•Grand placard intégré offrant un bel espace de rangement
•Pièce de vie de 30m2
•Ballon d'eau chaude récent
•Balcon de 5m2 idéal pour profiter des beaux jours

Côté copropriété:
•Un garage fermé en sous-sol de 15 m² en SUS (20.000€)
•Copropriété moderne de 2008
•Jardin dans la copropriété

Côté accessibilité :
•Entrée Périphérique à 1km
•Métro A Vaulx en Velin La Soie (Direction Perrache) à 1km
•Arrêt Tram T3 Station Vaulx en Velin La Soie à 10 min à pied.
•Bus C8 arrêt Legay (direction Grange Blanche) à 50m
•Commerces de proximité accessibles à pied
•Ecole primaire et collège à proximité.

Côté budget :
•Charges : 97€/mois (incluant l'ascenseur, entretien des communs)
•Aucuns travaux à prévoir dans la copropriété
•Taxe foncière : 850€/an
•DPE : C, garantissant confort thermique et économies d'énergie.

Un appartement fonctionnel, lumineux et bien situé : il ne vous reste plus qu'à poser vos meubles ! Parfait pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif. À visiter sans tarder !

Pour plus d'informations, contactez Loïc Fernandez au 0671737666 par téléphone ou par mail lfernandez@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121.
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