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CSF propose cet appartement de 5 pièces à Le Barcarès au prix de 263 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2038498
Appartement
5 pièce(s)
4 chambre(s)
155m2
Iad France - Stephane Abreu vous propose : LE BARCARÈS - FRONT DE MER - APPARTEMENT 155 m² - 5 PIÈCES - 2 TERRASSES - FORT POTENTIEL INVESTISSEUR OU MARCHAND DE BIENS
Situé face à la mer, dans un secteur très recherché du Barcarès, à proximité immédiate du Lydia, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel, au cOEur d'un environnement vivant toute l'année :
animations estivales, marchés nocturne, village de Noël, concerts, commerces, boulangerie, pharmacie...
Un bien rare offrant vue mer, volumes et potentiel de valorisation important
LE BIEN
Appartement de 155,63 m² habitables issu de la réunion de deux lots
o 6 pièces
o 4 chambres
o 2 buanderies
o 1 bureau
o 1 cellier
o 2 salles de bain
o Grandes pièces de vie lumineuses
o Terrasses avec vue dégagée mer et espaces verts
o Terrasses coté parking
Exposition Est, offrant une belle luminosité naturelle.
UN BIEN À DOUBLE STRATÉGIE
Aujourd'hui configuré en grand appartement familial, ce bien présente un énorme potentiel de division :
Anciennement 2 appartements réunis
Séparation possible facilement (une ouverture type double porte à refermer)
Après travaux :
Un T3 côté mer avec vue exceptionnelle -> valeur estimée ? 200 000 €
Un T3 côté parking -> valeur estimée ? 140 000 €
Opportunité idéale pour :
Marchands de biens
Investisseurs
Résidence principale + revente d'un lot
Projet locatif double
TRAVAUX À PRÉVOIR
Le bien nécessite des travaux de remise au goût du jour
Pour une division :
o séparation des réseaux électriques
o adaptation arrivée d'eau
o création d'une cuisine sur un des lots
Un projet simple avec forte valorisation à la clé
EXTÉRIEUR & ENVIRONNEMENT
o Terrasses agréables
o Vue mer et espaces verts
o Accès direct aux plages
o Quartier animé toute l'année
Un emplacement stratégique aussi bien pour vivre que pour investir.
PRESTATIONS
o Climatisation réversible
o Chauffage individuel électrique
o Volets électrique
o Fibre optique
o VMC
o Année de construction : 1971
o Taxe foncière : 3 200 €
o Charges de copropriété : 1900 €
o Classe ÉNERGIE : C (171 kWhEP / m². an)
o Classe CLIMAT : C (14 kg CO2 / m². an)
Vidéo immersive sur demande
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur, inclus dans le prix de vente.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de
M. Stéphane ABREU EI, mandataire indépendant en immobilier,
agent commercial de la SAS iad France, immatriculé au RSAC de Perpignan n°521971986.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Abreu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 521971986, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33192708)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 155 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : individuel électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Le Barcarès
Année de construction : 1971
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
171
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
14
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
14
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 19/09/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2370.00€ et 3280.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 16/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 155m2 Le Barcarès
vente
263 000 €*
Publiée le 09/05/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Le Barcarès (66420).
Cet appartement offre une surface habitable de 155 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 2 salles de bain.
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 263 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 725 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 370 € et 3 280 € par an.
Ce bien a été construit en 1971.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.