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CSF propose cette maison de 3 pièces à Champigny-sur-Marne au prix de 369 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.910605 · Mis à jour le 12/09/2026
Maison
3 pièce(s)
2 chambre(s)
65m2

Iad France - Yannick Parole vous propose : CHAMPIGNY-SUR-MARNE - Maison de plain-pied au calme absolu - esprit loft & jardin sans vis-à-vis

Dans une rue pavillonnaire recherchée du quartier du Plant, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 65 m², offrant un cadre de vie paisible et lumineux, à deux pas des transports.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle hauteur sous plafond (plus de 3 m) et son esprit loft, apportant volume et luminosité à la pièce de vie.

Un agencement fonctionnel :
Séjour lumineux avec cuisine ouverte
2 chambres
Salle de bains
WC séparés
Espace bureau / détente
Cave à vin + petit grenier

Extérieurs
Terrain d'environ 170 m²
Terrasse et jardin sans vis-à-vis
Cabanon
1 place de stationnement

Localisation idéale
À 10 min à pied du RER E Les Boullereaux
Future ligne métro 15 à proximité
Bus (106,110, 116) accessibles rapidement
Écoles, collège et commerces à 5 min à pied

Une maison facile à vivre, avec du cachet et un vrai potentiel, dans un secteur recherché.
Visites sur rendez-vous, horaires adaptés à votre emploi du temps.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yannick Parole mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 941010563, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33187349)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 65 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 170 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Champigny-sur-Marne
Année de construction : 1930

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    257
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    56
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    56
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 03/11/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1520.00€ et 2110.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 12/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    369 000 €
    Maison 65m2 à Champigny-sur-Marne
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    Maison 65m2 Champigny-sur-Marne

    vente
    369 000 €*
    Publiée le 08/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Champigny-sur-Marne (94500).
    Cette maison offre une surface habitable de 65 m², sur un terrain de 170 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 369 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 27 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 520 € et 2 110 € par an.
    Ce bien a été construit en 1930.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.