Iad France - Stella Duboc vous propose : COUP DE COEUR !
MONTAUBAN - VILLEBOURBON

Nichée dans une rue calme et résidentielle, à deux pas des commerces et proche de la gare, venez découvrir cette maison des années 30. Dotée d'un charme indéniable et d'une décoration soignée, cette propriété a su préserver toute l'authenticité de ses éléments d'époque : parquets, boiseries, moulures, et cheminées d'origine.

Sur 130 m² habitables, elle se compose au rez-de-chaussée d'une belle entrée avec un premier toilette, d'un séjour traversant communiquant avec une cuisine équipée moderne et lumineuse.
De part et d'autre du séjour, accédez au jardin intimiste et fleuri entièrement muré, ou à une première terrasse abritée et agrémentée d'un jacuzzi.
Le rez-de-chaussée offre également un espace indépendant isolé et chauffé totalisant 31 m², actuellement exploité en stockage et buanderie. Avec la présence d'un point d'eau et une baie ouvrant sur le jardin, il est possible d'y projeter une suite parentale, une cuisine d'été et son ancien four à pizza fonctionnel ou encore un local pour profession libérale ou activité indépendante.

Le deuxième niveau dévoile une alcôve bureau cozy et lumineuse, une salle d'eau récente agrémentée de boiseries sur-mesure et finitions en laiton, un deuxième toilette, ainsi qu'une chambre confortable donnant sur un balcon et ouvrant sur un élégant dressing ou bureau de 8 m².

Le troisième et dernier niveau offre deux chambres à la décoration tout aussi soignée, une salle d'eau récente avec un troisième toilette et une pièce de rangement.

LE PLUS :
Un sous-sol totalisant 30 m² environ pour du stockage supplémentaire.

EN BONUS et véritable atout, profitez d'un toit terrasse intermédiaire ensoleillé offrant un troisième espace extérieur. Idéal pour profiter de moments de détente privilégiés, aménager un lieu de vie à votre image ou encore créer un jardin suspendu en plein cOEur de ville, avec vue sur les monuments historiques.

À RETENIR :
o Construction des années 30 alliant éléments d'époque et confort moderne
o Cuisine et salles d'eau récentes
o Menuiseries double vitrage PVC et aluminium avec volets roulants électriques et PVC / Fenêtres de toits mécaniques avec volets solaires
o Chaudière au gaz de ville et poêle à bois récent
o Climatisation à l'étage
o Chauffe-eau remplacé en 2024
o Toiture nettoyée en 2025
o Tout-à-l'égout
o Fibre
o Stationnement intérieur sécurisé ou devant la propriété

COMMODITES :
o COEur de ville : Bus de ville / Gare SNCF (PARIS-BORDEAUX-TOULOUSE. ) / Commerces & Services / Ecoles & Collège / Monuments historiques
o Accès à l'autoroute A20 en 5 minutes
o Aéroport de Blagnac à 40 minutes

? CHARME ET MODERNITÉ POUR CETTE DEMEURE EN PLEIN COEUR DE VILLE.
À DECOUVRIR SANS TARDER !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stella Duboc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 882265184, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33187385)